華廈10 層1993 年完工有電梯有管理組織銀河路
別名／建案名：銀河路92號、頭份鎮仁愛里11鄰銀河路92號
銀河路92號 等 2 個門牌是 1993 年完工的華廈（10 層），位在苗栗縣頭份市銀河路。實價登錄以來中古成交 42 件、中位 9.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 銀河路92號、頭份鎮仁愛里11鄰銀河路92號
- 地號：
- 和平段1429-0000、頭份段四小段1172-0009
- 社區代號：
和平段1429-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.2 年
- 14 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 42 件
- 中位 9.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 42 件、中位 9.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 11.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.31 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 5 家（最近 424 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有頭份市中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比頭份市中位（15 年）老 10 年以上
- 周邊機能 65 分（≥ 60）
高風險區25 分
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 11.4%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.31×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.2 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 33 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（銀河路92號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 424 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 413 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,821 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 111 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 424 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 250 | 下公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 752 | 頭份國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,211 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 568 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 438 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 413 | 重光醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 639 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 18.6 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 14.7 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 9.5 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 6 | 9.4 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 9.3 | — | — |
| 2015 | 4 | 10.7 | — | — |
| 2014 | 3 | 10.7 | — | — |
| 2013 | 7 | 8.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 銀河路92號八樓之5 | 8 | 24.7 | 21.2 | 18.6 | 460 | 2房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-05-09 | 銀河路92號八樓之1 | 8 | 32.4 | 25.9 | 21.0 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-04-26 | 銀河路92號五樓之五 | 5 | 24.7 | 21.2 | 18.3 | 453 | 2房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-04-25 | 銀河路92號六樓之6 | 6 | 34.7 | 29.1 | 14.3 | 496 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-03-20 | 銀河路92號八樓之1 | 8 | 32.4 | 25.9 | 14.5 | 468 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2023-11-17 | 銀河路92號十樓之3 | 10 | 31.6 | 25.9 | 14.5 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-10-06 | 銀河路92號八樓之2 | 8 | 15.3 | 13.1 | 17.7 | 271 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2023-05-12 | 銀河路92號九樓之2 | 9 | 15.3 | 13.1 | 11.7 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2023-04-09 | 銀河路92號七樓之3 | 7 | 31.6 | 25.9 | 14.9 | 472 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-12-08 | 銀河路92號十樓之3 | 10 | 31.6 | 25.9 | 10.1 | 318 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-11-19 | 銀河路92號七樓之5 | 7 | 24.7 | 21.2 | 9.5 | 235 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2021-07-02 | 銀河路92號七樓之5 | 7 | 24.7 | 21.2 | 9.3 | 230 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2021-06-29 | 銀河路92號八樓之5 | 8 | 24.7 | 21.2 | 9.5 | 235 | 2房1廳2衛 | — | 28 |
| 2021-03-27 | 銀河路92號三樓之四 | 3 | 32.8 | 26.7 | 9.7 | 318 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-01-26 | 銀河路92號十樓之1 | 10 | 32.4 | 25.9 | 9.6 | 312 | 3房1廳2衛 | — | 28 |
| 2020-10-06 | 銀河路92號二樓之五 | 2 | 24.7 | 20.8 | 8.3 | 205 | 2房1廳2衛 | — | 27 |
| 2020-07-27 | 銀河路92號六樓之二 | 6 | 15.3 | 13.1 | 9.8 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2019-10-28 | 頭份鎮仁愛里11鄰銀河路92號五樓之5 | 5 | 24.3 | 21.2 | 9.1 | 220 | 2房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-08-29 | 銀河路92號五樓之三 | 5 | 31.1 | 25.9 | 8.0 | 250 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2019-08-07 | 銀河路92號九樓之1 | 9 | 31.8 | 25.9 | 10.1 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-06-21 | 銀河路92號七樓之3 | 7 | 31.6 | 25.9 | 9.5 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-03-19 | 銀河路92號九樓之6 | 9 | 35.3 | 29.7 | 9.9 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-01-27 | 銀河路92號三樓之5 | 3 | 24.3 | 21.2 | 9.3 | 225 | 2房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-08-27 | 銀河路92號三樓之四 | 3 | 32.1 | 26.7 | 6.5 | 210 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-03-07 | 銀河路92號八樓之2 | 8 | 15.3 | 13.1 | 9.8 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2016-09-28 | 銀河路92號七樓之5 | 7 | 24.3 | 21.2 | 9.9 | 240 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-08-16 | 頭份鎮仁愛里11鄰銀河路92號五樓之2 | 5 | 15.3 | 13.1 | 9.0 | 138 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2016-06-17 | 銀河路92號三樓之三 | 3 | 31.6 | 25.9 | 9.3 | 295 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-07-29 | 銀河路92號四樓之六 | 4 | 34.7 | — | 11.7 | 405 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-07-21 | 銀河路92號九樓之5 | 9 | 24.3 | — | 11.1 | 269 | 2房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-04-18 | 頭份鎮仁愛里11鄰銀河路92號四樓之6 | 4 | 34.7 | — | 10.2 | 355 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-01-21 | 銀河路92號九樓之5 | 9 | 24.3 | — | 7.7 | 186 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2014-11-01 | 頭份鎮仁愛里11鄰銀河路92號五樓之5 | 5 | 24.3 | — | 10.7 | 260 | 2房1廳2衛 | — | 21 |
| 2014-10-03 | 頭份鎮仁愛里11鄰銀河路92號二樓之3 | 2 | 27.4 | — | 11.9 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-02-25 | 銀河路92號九樓之1 | 9 | 31.8 | — | 10.4 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-10-11 | 頭份鎮仁愛里11鄰銀河路92號五樓之5 | 5 | 24.7 | — | 8.1 | 200 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-07-21 | 銀河路92號九樓之2 | 9 | 15.1 | — | 8.6 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2013-06-04 | 銀河路92號七樓之4 | 7 | 27.4 | — | 8.8 | 240 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-04-25 | 頭份鎮仁愛里11鄰銀河路92號二樓之2 | 2 | 15.3 | — | 7.5 | 115 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2013-03-14 | 頭份鎮仁愛里11鄰銀河路92號四樓之1 | 4 | 31.8 | — | 8.7 | 275 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-02-04 | 頭份鎮仁愛里11鄰銀河路92號六樓之1 | 6 | 31.8 | — | 8.5 | 270 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2013-01-21 | 頭份鎮仁愛里11鄰銀河路92號四樓之1 | 4 | 31.8 | — | 5.8 | 185 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。