別名／建案名：信義路457之1號、信義路457號、信義路455號、信義路453號
信義路457之1號 等 4 個門牌是 2010 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市信義路。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 17.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 7.2 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 信義路457之1號、信義路457號、信義路455號、信義路453號
- 地號：
- ?園段1049-0000、蔴園段1049-0000、蟠桃段後庄小段0619-0004
- 社區代號：
?園段1049-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 7.2 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 14 件
- 中位 17.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.63×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 17.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.63 倍，比中位低 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1823 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 7.2 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 16 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：53 分
以門牌地理編碼（信義路457之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1823 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 805 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +10醫院 1579 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,823 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 136 | 蝦皮店到店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 805 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 601 | 德義兒童公園 | — | 500 |
| 國中小 | 344 | 后庄國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 1,022 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,108 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,632 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,579 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,223 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 24.3 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 14.9 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-02 | 信義路453號五樓 | 5 | 29.0 | 21.3 | 36.9估 | 1,070 | 3房2廳1衛 | 升降機械 約 30 萬（估） | 14 |
| 2022-05-05 | 信義路457之1號三樓 | 3 | 19.3 | 18.7 | 33.3估 | 642 | 3房2廳1衛 | 升降機械 約 105 萬（估） | 12 |
| 2022-02-28 | 信義路457號三樓 | 3 | 23.6 | 18.6 | 20.3估 | 480 | 3房2廳1衛 | 其他 約 110 萬（估） | 12 |
| 2022-01-04 | 信義路457之1號二樓 | 2 | 23.4 | 18.7 | 24.3估 | 568 | 3房2廳1衛 | 升降機械 約 50 萬（估） | 12 |
| 2021-08-13 | 信義路453號三樓 | 3 | 23.6 | 21.3 | 18.2估 | 430 | 3房1廳1衛 | 其他 約 95 萬（估） | 11 |
| 2020-10-23 | 信義路455號五樓 | 5 | 28.1 | 20.3 | 14.2估 | 400 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 75 萬（估） | 10 |
| 2018-08-05 | 信義路457號五樓 | 5 | 19.3 | 18.6 | 19.5估 | 375 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 8 |
| 2018-06-19 | 信義路457之1號五樓 | 5 | 22.1 | 18.7 | 16.1估 | 355 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2016-04-06 | 信義路457號五樓 | 5 | 30.5 | 18.6 | 16.4 | 500 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 | 6 |
| 2015-09-02 | 信義路453號四樓 | 4 | 35.1 | 21.3 | 13.8 | 485 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 5 |
| 2014-07-18 | 信義路455號四樓 | 4 | 34.2 | 20.3 | 14.6 | 500 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 4 |
| 2014-05-04 | 信義路457號三樓 | 3 | 30.5 | 18.6 | 17.7 | 540 | 3房1廳1衛 | 升降機械 | 4 |
| 2014-03-12 | 信義路455號五樓 | 5 | 33.6 | 20.3 | 14.9 | 502 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2013-11-18 | 信義路457之1號三樓 | 3 | 30.7 | — | 15.6 | 480 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 3 |