大樓11 層2017 年完工有電梯有管理組織東興路
別名／建案名：東興路106號、東興路96號、東興路102號
東興路106號 等 3 個門牌是 2017 年完工的大樓（11 層），位在苗栗縣頭份市東興路。實價登錄以來中古成交 38 件、中位 19.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年，2 年內轉手 75%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 東興路106號、東興路96號、東興路102號
- 地號：
- 東民段0080-0000
- 社區代號：
東民段0080-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.4 年
- 8 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 38 件
- 中位 19.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.73×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 38 件、中位 19.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.73 倍，比中位低 27%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%，五年平均每年 21.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 9 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 179 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 6.4 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區25 分
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 21.3%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 6.4 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 1.4 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- 9 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（東興路106號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 179 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 479 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,425 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 71 | 蝦皮店到店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 179 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 164 | 下公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 423 | 六合國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,813 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 593 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 41 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 479 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 845 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 26.9 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 24 | 19.3 | — | — |
| 2017 | 3 | 19.5 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-04 | 東興路106號七樓 | 7 | 35.1 | 24.5 | 41.4估 | 1,452 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 7 |
| 2024-03-03 | 東興路106號四樓 | 4 | 38.8 | 24.5 | 33.1估 | 1,285 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 7 |
| 2023-09-27 | 東興路106號五樓 | 5 | 39.5 | 24.5 | 30.7估 | 1,213 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 97 萬（估） | 6 |
| 2023-06-02 | 東興路96號二樓 | 2 | 45.6 | 24.5 | 27.1估 | 1,237 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 6 |
| 2023-04-10 | 東興路102號四樓 | 4 | 39.6 | 24.4 | 26.7估 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 6 |
| 2023-03-12 | 東興路106號七樓 | 7 | 40.2 | 24.5 | 24.8估 | 997 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 6 |
| 2022-09-30 | 東興路106號四樓 | 4 | 42.0 | 24.5 | 23.8估 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2022-05-17 | 東興路96號八樓 | 8 | 36.9 | 24.5 | 17.4估 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2021-12-23 | 東興路106號八樓 | 8 | 39.2 | 24.5 | 20.9估 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2021-12-04 | 東興路102號六樓 | 6 | 39.4 | 24.4 | 22.5估 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-11-17 | 東興路106號二樓 | 2 | 39.6 | 24.5 | 17.0估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-11-16 | 東興路106號三樓 | 3 | 39.6 | 24.5 | 17.7估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-11-16 | 東興路106號五樓 | 5 | 39.6 | 24.5 | 18.3估 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-11-15 | 東興路106號六樓 | 6 | 39.6 | 24.5 | 18.6估 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-11-12 | 東興路102號五樓 | 5 | 39.4 | 24.4 | 19.2估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-11-12 | 東興路96號六樓 | 6 | 39.6 | 24.5 | 19.3估 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-11-12 | 東興路96號十樓 | 10 | 39.6 | 24.5 | 20.1估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-11-12 | 東興路106號四樓 | 4 | 39.6 | 24.5 | 17.0估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-11-12 | 東興路102號四樓 | 4 | 39.4 | 24.4 | 18.1估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-11-12 | 東興路106號十樓 | 10 | 39.6 | 24.5 | 19.8估 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-11-12 | 東興路102號二樓 | 2 | 39.4 | 24.4 | 20.2估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-10-30 | 東興路106號七樓 | 7 | 39.6 | 24.5 | 18.8估 | 743 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-10-27 | 東興路102號十樓 | 10 | 39.4 | 24.4 | 20.1估 | 793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-10-25 | 東興路96號四樓 | 4 | 39.6 | 24.5 | 18.1估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-10-24 | 東興路96號七樓 | 7 | 39.6 | 24.5 | 20.1估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-10-22 | 東興路106號九樓 | 9 | 39.6 | 24.5 | 19.3估 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-10-20 | 東興路102號三樓 | 3 | 38.7 | 24.4 | 18.3估 | 708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-10-16 | 東興路102號八樓 | 8 | 40.3 | 24.4 | 18.6估 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 4 |
| 2021-10-08 | 東興路96號十一樓 | 11 | 39.6 | 24.5 | 20.3估 | 803 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-08-23 | 東興路96號三樓 | 3 | 36.9 | 24.5 | 20.3估 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2021-08-04 | 東興路102號九樓 | 9 | 36.7 | 24.4 | 22.1估 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2021-08-02 | 東興路102號七樓 | 7 | 36.7 | 24.4 | 21.7估 | 798 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2017-11-16 | 東興路102號十一樓 | 11 | 48.1 | 24.4 | 19.5 | 825 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | 0 |
| 2017-11-16 | 東興路106號十一樓 | 11 | 48.3 | 24.5 | 19.6 | 836 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | 0 |
| 2017-11-03 | 東興路96號二樓 | 2 | 54.1 | 24.5 | 15.7 | 750 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2016-03-26 | 東興路96號八樓 | 8 | 48.2 | 24.5 | 15.9 | 668 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2016-01-06 | 東興路96號五樓 | 5 | 42.5 | 24.5 | 19.6 | 658 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2015-11-17 | 東興路96號九樓 | 9 | 48.2 | 24.5 | 16.3 | 690 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。