華廈10 層2026 年完工有電梯有管理組織自強路二段
別名／建案名：自強路二段75號
創麒蒔築是 2026 年完工的華廈（10 層），位在苗栗縣頭份市自強路二段。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 31.1 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 22 戶、中位 31.9 萬/坪，去化率至少 81%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 自強路二段75號
- 地號：
- 東民段0953-0000
- 社區代號：
東民段0953-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-08-07
- 建商（起造人）：
- 創麒建設有限公司
- 申報人：
- 創麒建設有限公司
- 層棟戶數：
- 27 戶
- 建照：
- (112)栗商建頭建字第00044號（2023-07-07）
- 自售期間：
- 1120721~1130720
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 創麒蒔築｜頭份市自強路二段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 27 件
- 中位 31.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.16×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 22 戶
- 解約 0，中位 31.9 萬
- 去化率
- 81%
- 22 ÷ 27 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 22 戶的中位總價約 1,229 萬（不含車位）。自備 20% 約 246 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 37,332 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 111,997 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 31.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.16 倍，比中位高 16%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 50.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 22 戶、解約 0 戶；備查總戶數 27 戶，去化率至少 81%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1868 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 22 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 246 萬
- 貸款金額
- 983 萬
- 每月本息
- 37,332 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 361 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 111,997 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 13.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區30 分
- 單價是頭份市中位的 1.16 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 50.0%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 13.5 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +19%（15–35%）
- +12去化率至少 81%（22 ÷ 27 戶）
- +322 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 創麒建設有限公司、共 27 戶
- +8交屋後中古中位 31.1 萬/坪，較預售 -2.5%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1868 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 373 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 921 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,868 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 326 | 萊爾富 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 373 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 180 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 318 | 六合國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,266 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,014 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 518 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 921 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,336 | 頭份市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 22 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 27 戶，去化率至少 81%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 10F | 33.0 萬/坪1,272 萬・38.5 坪A棟10F號 23/12/27 | 32.9 萬/坪1,273 萬・38.7 坪C棟10F號 24/01/14 | |
| 9F | 34.0 萬/坪1,309 萬・38.5 坪A棟9F號 23/12/30 | 32.6 萬/坪1,275 萬・39.1 坪B棟9樓號 23/10/06 | 33.2 萬/坪1,285 萬・38.7 坪C棟9F號 24/02/06 |
| 8F | 32.5 萬/坪1,271 萬・39.1 坪B棟8樓號 23/10/12 | 33.2 萬/坪1,285 萬・38.7 坪C棟8F號 24/02/06 | |
| 7F | 32.4 萬/坪1,248 萬・38.5 坪A棟7F號 23/10/15 | 32.5 萬/坪1,258 萬・38.7 坪C棟7樓號 23/10/07 | |
| 6F | 32.0 萬/坪1,233 萬・38.5 坪A棟6樓號 23/10/04 | 30.9 萬/坪1,208 萬・39.1 坪B棟6F號 23/10/29 | 32.4 萬/坪1,255 萬・38.7 坪C棟6F號 24/01/12 |
| 5F | 31.5 萬/坪1,215 萬・38.5 坪A棟5樓號 23/10/08 | 29.7 萬/坪1,163 萬・39.1 坪B棟5樓號 23/09/28 | |
| 4F | 31.8 萬/坪1,225 萬・38.5 坪A棟4F號 24/01/07 | 30.0 萬/坪1,175 萬・39.1 坪B棟4F號 23/12/24 | 31.3 萬/坪1,213 萬・38.7 坪C棟4F號 24/02/02 |
| 3F | 31.0 萬/坪1,195 萬・38.5 坪A棟3樓號 23/10/02 | 31.6 萬/坪1,225 萬・38.7 坪C棟3F號 24/01/14 | |
| 2F | 30.5 萬/坪1,185 萬・38.9 坪A棟2樓號 23/10/02 | 28.5 萬/坪1,127 萬・39.6 坪B棟2樓號 23/10/10 | 31.1 萬/坪1,206 萬・38.7 坪C棟2F號 24/01/06 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 8 | 31.5 | 8 | 32.1 |
| 2023 | 19 | 30.8 | 14 | 31.8 |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-06 | 自強路二段75號八樓之三 | 8 | 39.4 | 24.9 | 32.6 | 1,285 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | — |
| 2024-02-06 | 自強路二段75號九樓之三 | 9 | 39.4 | 24.9 | 32.6 | 1,285 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | — |
| 2024-02-02 | 自強路二段75號四樓之三 | 4 | 39.4 | 24.9 | 30.8 | 1,213 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | — |
| 2024-01-14 | 自強路二段75號三樓之三 | 3 | 39.4 | 24.9 | 31.1 | 1,225 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 175 萬 | — |
| 2024-01-14 | 自強路二段75號十樓之三 | 10 | 39.4 | 24.9 | 32.3 | 1,273 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | — |
| 2024-01-12 | 自強路二段75號六樓之三 | 6 | 39.4 | 24.9 | 31.8 | 1,255 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 175 萬 | — |
| 2024-01-07 | 自強路二段75號四樓之二 | 4 | 39.3 | 25.4 | 31.2 | 1,225 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | — |
| 2024-01-06 | 自強路二段75號二樓之三 | 2 | 39.4 | 24.9 | 30.6 | 1,206 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2023-12-30 | 自強路二段75號九樓之二 | 9 | 39.3 | 25.4 | 33.4 | 1,309 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2023-12-27 | 自強路二段75號十樓之二 | 10 | 39.3 | 25.4 | 32.4 | 1,272 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2023-12-24 | 自強路二段75號四樓之一 | 4 | 40.0 | 25.5 | 29.4 | 1,175 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2023-12-15 | 自強路二段75號十樓之一 | 10 | 40.0 | 25.5 | 30.3 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 320 萬 | — |
| 2023-12-04 | 自強路二段75號三樓之一 | 3 | 40.0 | 25.5 | 28.6 | 1,143 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | — |
| 2023-12-01 | 自強路二段75號七樓之一 | 7 | 40.0 | 25.5 | 30.5 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2023-11-06 | 自強路二段75號五樓之三 | 5 | 39.4 | 24.9 | 30.8 | 1,215 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | — |
| 2023-11-03 | 自強路二段75號八樓之二 | 8 | 39.3 | 25.4 | 33.0 | 1,295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 | — |
| 2023-10-29 | 自強路二段75號六樓之一 | 6 | 40.0 | 25.5 | 30.2 | 1,208 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2023-10-15 | 自強路二段75號七樓之二 | 7 | 39.3 | 25.4 | 31.8 | 1,248 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2023-10-12 | 自強路二段75號八樓之一 | 8 | 40.0 | 25.5 | 31.8 | 1,271 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | — |
| 2023-10-10 | 自強路二段75號二樓之一 | 2 | 40.3 | 25.5 | 28.0 | 1,127 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | — |
| 2023-10-08 | 自強路二段75號五樓之二 | 5 | 39.3 | 25.4 | 31.0 | 1,215 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2023-10-07 | 自強路二段75號七樓之三 | 7 | 39.4 | 24.9 | 31.9 | 1,258 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | — |
| 2023-10-06 | 自強路二段75號九樓之一 | 9 | 40.0 | 25.5 | 31.9 | 1,275 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | — |
| 2023-10-04 | 自強路二段75號六樓之二 | 6 | 39.3 | 25.4 | 31.4 | 1,233 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2023-10-02 | 自強路二段75號三樓之二 | 3 | 39.3 | 25.4 | 30.4 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | — |
| 2023-10-02 | 自強路二段75號二樓之二 | 2 | 39.6 | 25.4 | 29.9 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | — |
| 2023-09-28 | 自強路二段75號五樓之一 | 5 | 40.0 | 25.5 | 29.1 | 1,163 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。