中山遠見是預售中的華廈（10 層），位在苗栗縣頭份市中山路。預售已登錄 25 戶、中位 33.3 萬/坪，去化率至少 93%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 義民段0278-0000、義民段0279-0000、義民段0280-0000
- 社區代號：
義民段0278-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-11-23
- 建商（起造人）：
- 翔義建設有限公司
- 申報人：
- 翔義建設有限公司
- 層棟戶數：
- 27 戶
- 建照：
- 栗商建頭建字第00332號（2023-11-02）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1121201~1131231
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 中山遠見｜頭份市中山路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.24×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 25 戶
- 解約 0，中位 33.3 萬
- 去化率
- 93%
- 25 ÷ 27 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 25 戶的中位總價約 652 萬（不含車位）。自備 20% 約 130 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 19,805 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 59,416 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.24 倍，比中位高 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 25 戶、解約 0 戶；備查總戶數 27 戶，去化率至少 93%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 266 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 25 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 130 萬
- 貸款金額
- 522 萬
- 每月本息
- 19,805 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 191 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 59,416 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.24 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +10.2%，比頭份市（-6.7%）快很多
- 五年換手率
- —
- 27 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +24%（15–35%）
- +12去化率至少 93%（25 ÷ 27 戶）
- +325 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 翔義建設有限公司、共 27 戶
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 266 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 560 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 111 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 266 | 家樂福超市 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 280 | 上公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 137 | 頭份國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,682 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 566 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 429 | 丘小江小兒科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 560 | 重光醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 218 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 25 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 27 戶，去化率至少 93%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 |
|---|---|---|---|
| 10F | 34.4 萬/坪652 萬・19 坪A1棟10F號 24/01/28 | 34.6 萬/坪656 萬・19 坪A2棟10F號 24/01/14 | |
| 9F | 34.1 萬/坪646 萬・19 坪A1棟9F號 24/01/12 | 34.2 萬/坪648 萬・19 坪A2棟9F號 24/01/20 | 36.4 萬/坪746 萬・20.5 坪A3棟9F號 24/01/07 |
| 8F | 36.6 萬/坪695 萬・19 坪A1棟8F號 25/06/16 | 36.6 萬/坪695 萬・19 坪A2棟8F號 25/06/16 | 36.6 萬/坪958 萬・26.2 坪A3棟8F號 25/06/16 |
| 7F | 33.2 萬/坪630 萬・19 坪A1棟7F號 24/01/17 | 33.8 萬/坪641 萬・19 坪A2棟7F號 24/01/11 | |
| 6F | 33.5 萬/坪635 萬・19 坪A2棟6F號 24/01/08 | 33.0 萬/坪863 萬・26.2 坪A3棟6F號 24/01/24 | |
| 5F | 33.3 萬/坪631 萬・19 坪A1棟5F號 24/01/26 | 33.5 萬/坪635 萬・19 坪A2棟5F號 24/01/10 | 32.8 萬/坪858 萬・26.2 坪A3棟5F號 24/01/14 |
| 4F | 32.9 萬/坪625 萬・19 坪A1棟4F號 24/01/09 | 33.0 萬/坪626 萬・19 坪A2棟4F號 24/01/11 | 32.8 萬/坪858 萬・26.2 坪A3棟4F號 24/01/09 |
| 3F | 31.6 萬/坪600 萬・19 坪A1棟3F號 24/01/13 | 31.9 萬/坪606 萬・19 坪A2棟3F號 24/01/19 | 33.1 萬/坪866 萬・26.2 坪A3棟3F號 24/01/11 |
| 2F | 32.9 萬/坪625 萬・19 坪A1棟2F號 24/01/11 | 34.7 萬/坪658 萬・19 坪A2棟2F號 24/01/08 | 32.8 萬/坪858 萬・26.2 坪A3棟2F號 24/01/11 |
| 1F | 33.0 萬/坪901 萬・27.3 坪A3棟1F號 24/01/08 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 3 | 36.6 |
| 2024 | — | — | 22 | 33.2 |