商喬吉品3是預售中的大樓（12 層），位在苗栗縣頭份市中山路。預售已登錄 57 戶、中位 32.5 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 義民段0335-0000
- 社區代號：
義民段0335-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-10-24
- 建商（起造人）：
- 安宏企業有限公司
- 申報人：
- 安宏企業有限公司
- 層棟戶數：
- 57 戶
- 建照：
- (111)栗商建頭建字第00100號（2022-06-24）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111001~1120331
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 商喬吉品3｜頭份市中山路256號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.21×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 57 戶
- 解約 0，中位 32.5 萬
- 去化率
- 100%
- 57 ÷ 57 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 57 戶的中位總價約 610 萬（不含車位）。自備 20% 約 122 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 18,529 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 55,588 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.21 倍，比中位高 21%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 57 戶、解約 0 戶；備查總戶數 57 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 311 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 57 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 122 萬
- 貸款金額
- 488 萬
- 每月本息
- 18,529 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 179 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 55,588 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（57 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 單價是頭份市中位的 1.21 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 57 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +21%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（57 ÷ 57 戶）
- +357 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 安宏企業有限公司、共 57 戶
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 311 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 582 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 148 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 311 | 家樂福超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 309 | 上公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 200 | 頭份國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,709 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 603 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 481 | 丘小江小兒科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 582 | 重光醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 265 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 57 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 57 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12F | 34.9 萬/坪1,060 萬・30.4 坪A1-12F號 23/06/20 | 34.1 萬/坪1,230 萬・36.1 坪A2-12F號 23/06/06 | ||||
| 11F | 34.9 萬/坪675 萬・19.3 坪A1-11F號 23/04/11 | 35.5 萬/坪685 萬・19.3 坪A2-11F號 23/06/29 | 35.2 萬/坪338 萬・9.6 坪A3-11F號 23/04/16 | 33.9 萬/坪650 萬・19.2 坪A5-11F號 23/02/16 | 34.3 萬/坪710 萬・20.7 坪A6-11F號 23/06/19 | |
| 10F | 34.7 萬/坪670 萬・19.3 坪A1-10F號 23/03/22 | 35.0 萬/坪675 萬・19.3 坪A2-10F號 23/04/29 | 35.2 萬/坪338 萬・9.6 坪A3-10F號 23/04/22 | 34.7 萬/坪665 萬・19.2 坪A5-10F號 22/12/20 | 34.3 萬/坪710 萬・20.7 坪A6-10F號 23/04/27 | |
| 9F | 34.9 萬/坪675 萬・19.3 坪A1-9F號 23/04/02 | 34.8 萬/坪670 萬・19.3 坪A2-9F號 23/04/22 | 33.8 萬/坪325 萬・9.6 坪A3-9F號 23/03/26 | 33.6 萬/坪645 萬・19.2 坪A5-9F號 23/06/29 | 33.5 萬/坪695 萬・20.7 坪A6-9F號 23/05/18 | |
| 8F | 32.6 萬/坪630 萬・19.3 坪A1-8F號 22/12/19 | 32.9 萬/坪634 萬・19.3 坪A2-8F號 22/12/29 | 34.3 萬/坪330 萬・9.6 坪A3-8F號 23/03/24 | 33.6 萬/坪645 萬・19.2 坪A5-8F號 22/12/30 | 33.3 萬/坪690 萬・20.7 坪A6-8F號 23/05/22 | |
| 7F | 33.4 萬/坪645 萬・19.3 坪A1-7F號 22/12/20 | 36.5 萬/坪704 萬・19.3 坪A2-7F號 22/12/29 | 32.2 萬/坪310 萬・9.6 坪A3-7F號 23/03/22 | 32.6 萬/坪625 萬・19.2 坪A5-7F號 22/12/28 | 32.6 萬/坪675 萬・20.7 坪A6-7F號 23/05/03 | |
| 6F | 32.3 萬/坪585 萬・18.1 坪A1-6F號 22/12/28 | 32.2 萬/坪589 萬・18.3 坪A2-6F號 22/12/28 | 32.5 萬/坪310 萬・9.6 坪A3-6F號 22/12/24 | 31.7 萬/坪305 萬・9.6 坪A5-6F號 23/03/22 | 32.3 萬/坪620 萬・19.2 坪A6-6F號 23/01/06 | 32.2 萬/坪668 萬・20.8 坪A7-6F號 23/04/12 |
| 5F | 32.3 萬/坪585 萬・18.1 坪A1-5F號 22/12/28 | 31.5 萬/坪575 萬・18.3 坪A2-5F號 22/12/21 | 33.0 萬/坪315 萬・9.6 坪A3-5F號 22/12/30 | 32.2 萬/坪310 萬・9.6 坪A5-5F號 23/03/05 | 31.6 萬/坪605 萬・19.2 坪A6-5F號 22/12/30 | 32.0 萬/坪665 萬・20.8 坪A7-5F號 23/03/05 |
| 4F | 32.3 萬/坪585 萬・18.1 坪A1-4F號 23/03/06 | 31.5 萬/坪575 萬・18.3 坪A2-4F號 23/01/15 | 31.9 萬/坪305 萬・9.6 坪A3-4F號 23/02/25 | 31.6 萬/坪304 萬・9.6 坪A5-4F號 23/03/17 | 31.0 萬/坪595 萬・19.2 坪A6-4F號 22/12/23 | 31.3 萬/坪650 萬・20.8 坪A7-4F號 23/04/02 |
| 3F | 31.4 萬/坪570 萬・18.1 坪A1-3F號 22/12/26 | 30.7 萬/坪561 萬・18.3 坪A2-3F號 22/12/28 | 31.4 萬/坪300 萬・9.6 坪A3-3F號 23/03/05 | 30.9 萬/坪297 萬・9.6 坪A5-3F號 22/12/28 | 30.5 萬/坪585 萬・19.2 坪A6-3F號 22/12/21 | 30.4 萬/坪630 萬・20.8 坪A7-3F號 23/05/22 |
| 2F | 31.7 萬/坪575 萬・18.1 坪A1-2F號 23/03/25 | 32.7 萬/坪598 萬・18.3 坪A2-2F號 22/12/29 | 31.4 萬/坪300 萬・9.6 坪A3-2F號 23/04/27 | 31.2 萬/坪300 萬・9.6 坪A5-2F號 23/04/08 | 32.1 萬/坪615 萬・19.2 坪A6-2F號 23/04/27 | 29.4 萬/坪610 萬・20.8 坪A7-2F號 23/05/02 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | — | 37 | 32.6 |
| 2022 | — | — | 20 | 32.4 |