大樓11 層2013 年完工有電梯有管理組織復興街
別名／建案名：復興街78號、復興街76號、復興街70號、復興街72號、復興街68號、復興街66號
復興街78號 等 6 個門牌是 2013 年完工的大樓（11 層），位在苗栗縣頭份市復興街。近四季中古成交 3 件、中位 31.7 萬/坪，比頭份市中位高 18%，價格年增 -20.4%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 復興街78號、復興街76號、復興街70號、復興街72號、復興街68號、復興街66號
- 地號：
- 蔴園段1257-0000
- 社區代號：
蔴園段1257-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 31.7 萬/坪
- 價格年增
- -20.4%
- 前一年 39.8 萬
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 27.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.18×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- 1,155 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,155 萬（不含車位）。自備 20% 約 231 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 35,084 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 105,253 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 31.7 萬/坪；前一年同期 4 件、中位 39.8 萬/坪（-20.4%）。實價登錄以來共 33 件。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.18 倍，比中位高 18%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 17.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.65 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1654 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 231 萬
- 貸款金額
- 924 萬
- 每月本息
- 35,084 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 339 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 105,253 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是頭份市中位的 1.18 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
高風險區20 分
- 社區價格年增 -20.4%（≤ −10%）
- 五年換手率
- 17.7%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.65×
- 五年平均每年 4.6 件
- 社區價格年增
- -20.4%
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 13 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：53 分
以門牌地理編碼（復興街78號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1654 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 769 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1739 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,654 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 139 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 769 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 684 | 德義兒童公園 | — | 500 |
| 國中小 | 295 | 信義國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 825 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,314 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,526 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,739 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,067 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 40.7 | — | — |
| 2023 | 7 | 30.2 | — | — |
| 2022 | 3 | 27.3 | — | — |
| 2021 | 6 | 19.3 | — | — |
| 2020 | 4 | 15.9 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 14.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 復興街68號十樓 | 10 | 36.3 | 23.1 | 27.0估 | 981 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 13 |
| 2026-05-16 | 復興街68號五樓 | 5 | 36.4 | 23.1 | 31.7估 | 1,155 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 13 |
| 2025-12-27 | 復興街76號三樓 | 3 | 36.3 | 23.1 | 33.5估 | 1,215 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 12 |
| 2024-08-30 | 復興街70號二樓 | 2 | 43.8 | 27.5 | 38.8估 | 1,700 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 11 |
| 2024-07-20 | 復興街72號九樓 | 9 | 40.8 | 26.4 | 40.7估 | 1,660 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 11 |
| 2024-07-16 | 復興街76號十樓 | 10 | 36.3 | 23.1 | 43.3估 | 1,570 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 11 |
| 2024-07-13 | 復興街70號四樓 | 4 | 43.7 | 27.5 | 37.8估 | 1,652 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 11 |
| 2024-06-30 | 復興街78號六樓 | 6 | 36.5 | 23.6 | 41.8估 | 1,524 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 196 萬（估） | 11 |
| 2023-11-20 | 復興街76號九樓 | 9 | 36.3 | 23.1 | 38.2估 | 1,385 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 10 |
| 2023-10-02 | 復興街78號八樓 | 8 | 36.4 | 23.6 | 30.2估 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 150 萬（估） | 10 |
| 2023-09-07 | 復興街76號四樓 | 4 | 36.3 | 23.1 | 34.5估 | 1,253 | 33房2廳2衛 | 坡道平面 約 97 萬（估） | 10 |
| 2023-08-28 | 復興街68號七樓 | 7 | 36.4 | 23.1 | 34.2估 | 1,243 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 97 萬（估） | 10 |
| 2023-07-19 | 復興街72號三樓 | 3 | 40.6 | 26.4 | 27.4估 | 1,113 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 10 |
| 2023-04-16 | 復興街72號七樓 | 7 | 40.7 | 26.4 | 29.3估 | 1,192 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 10 |
| 2023-02-21 | 復興街78號十一樓 | 11 | 36.3 | 23.6 | 27.7估 | 1,007 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 10 |
| 2022-10-27 | 復興街76號七樓 | 7 | 36.3 | 23.1 | 30.6估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2022-07-12 | 復興街78號七樓 | 7 | 36.3 | 23.6 | 27.3估 | 991 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 9 |
| 2022-01-27 | 復興街70號七樓 | 7 | 43.7 | 27.5 | 19.2估 | 840 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 9 |
| 2021-09-05 | 復興街70號五樓 | 5 | 43.7 | 27.5 | 19.6估 | 855 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 8 |
| 2021-08-11 | 復興街66號二樓 | 2 | 36.4 | 23.6 | 18.6估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 8 |
| 2021-05-09 | 復興街78號三樓 | 3 | 36.5 | 23.6 | 16.7估 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 8 |
| 2021-04-22 | 復興街76號八樓 | 8 | 36.3 | 23.1 | 19.7估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 8 |
| 2021-03-25 | 復興街76號十樓 | 10 | 36.3 | 23.1 | 19.8估 | 720 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 8 |
| 2021-01-10 | 復興街66號十樓 | 10 | 36.4 | 23.6 | 19.1估 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 8 |
| 2020-12-10 | 復興街72號九樓 | 9 | 45.0 | 26.4 | 15.7估 | 705 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 110 萬（估） | 7 |
| 2020-12-06 | 復興街72號七樓 | 7 | 40.7 | 26.4 | 18.3估 | 745 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 7 |
| 2020-05-05 | 復興街70號二樓 | 2 | 46.9 | 27.5 | 16.2估 | 758 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 7 |
| 2020-05-05 | 復興街78號三樓 | 3 | 36.1 | 23.6 | 14.7估 | 529 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 7 |
| 2019-05-28 | 復興街78號九樓 | 9 | 36.1 | 23.6 | 17.4估 | 628 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 6 |
| 2019-05-09 | 復興街76號八樓 | 8 | 36.0 | 23.1 | 21.0估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 6 |
| 2018-09-22 | 復興街78號二樓 | 2 | 43.4 | 23.6 | 14.1 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2018-06-04 | 復興街78號八樓 | 8 | 44.6 | 23.6 | 13.9估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 5 |
| 2018-02-03 | 復興街68號六樓 | 6 | 35.0 | 23.1 | 16.3估 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 198 萬（估） | 5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。