別名／建案名：忠孝一路306之2號、忠孝一路306之1號、忠孝一路304號、忠孝一路306之3號、忠孝一路306號
忠孝一路306之2號 等 5 個門牌是 1994 年完工的華廈（10 層），位在苗栗縣頭份市忠孝一路。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 11.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 忠孝一路306之2號、忠孝一路306之1號、忠孝一路304號、忠孝一路306之3號、忠孝一路306號
- 地號：
- 蟠桃段忠孝小段0596-0000
- 社區代號：
蟠桃段忠孝小段0596-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 15 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 11.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 11.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.43 倍，比中位低 57%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 7.5% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 462 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.5%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 32 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（忠孝一路306之2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 462 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 777 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 13 | 蝦皮店到店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 462 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 103 | 忠孝公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 136 | 建國國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 2,392 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 579 | 建國夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 518 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 777 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 668 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 11.4 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 8 | 11.0 | — | — |
| 2013 | 5 | 10.4 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 忠孝一路306之2號 | 1 | 30.0 | 23.8 | 17.7 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-03-15 | 忠孝一路306之2號八樓 | 8 | 31.6 | 22.8 | 23.5 | 740 | 3房1廳2衛 | — | 30 |
| 2023-11-03 | 忠孝一路306之1號三樓 | 3 | 21.0 | 22.1 | 29.3估 | 613 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 97 萬（估） | 29 |
| 2023-05-10 | 忠孝一路306之1號三樓 | 3 | 21.3 | 22.1 | 16.3估 | 347 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 29 |
| 2022-01-01 | 忠孝一路304號六樓 | 6 | 38.3 | 34.2 | 13.6估 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 28 |
| 2021-08-30 | 忠孝一路306之2號五樓 | 5 | 31.6 | 22.8 | 11.7 | 368 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-10-04 | 忠孝一路306之1號八樓 | 8 | 34.4 | 22.1 | 11.0 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-04-19 | 忠孝一路306之2號八樓 | 8 | 30.7 | 22.8 | 11.7 | 358 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-06-11 | 忠孝一路306號九樓 | 9 | 28.7 | 21.8 | 10.6 | 305 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-05-14 | 忠孝一路306號四樓 | 4 | 28.0 | 21.8 | 11.3 | 315 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2018-02-07 | 忠孝一路304號六樓 | 6 | 35.6 | 34.2 | 13.8估 | 491 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 99 萬（估） | 24 |
| 2017-08-08 | 忠孝一路306之2號三樓 | 3 | 30.7 | 22.8 | 10.1 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-05-03 | 忠孝一路306之2號九樓 | 9 | 25.0 | 22.8 | 3.2 | 80 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2016-04-16 | 忠孝一路306之2號五樓 | 5 | 31.6 | 22.8 | 11.4 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-01-18 | 忠孝一路306之2號八樓 | 8 | 31.6 | 22.8 | 11.4 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-05-12 | 忠孝一路306之1號二樓 | 2 | 29.1 | 22.1 | 13.5 | 393 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-12-03 | 忠孝一路306之2號二樓 | 2 | 30.7 | 22.8 | 11.1 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-11-29 | 忠孝一路306之3號八樓 | 8 | 32.0 | 24.0 | 10.9 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-11-29 | 忠孝一路306之2號三樓 | 3 | 31.6 | 22.8 | 10.1 | 320 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2014-11-22 | 忠孝一路306號九樓 | 9 | 28.0 | 21.8 | 10.9 | 304 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2014-11-13 | 忠孝一路304號六樓 | 6 | 42.8 | — | 13.8 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-10-25 | 忠孝一路306之1號八樓 | 8 | 33.1 | 22.1 | 12.4 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-08-24 | 忠孝一路306之1號二樓 | 2 | 29.9 | 22.1 | 13.4 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-06-19 | 忠孝一路306之2號八樓 | 8 | 30.7 | 22.8 | 10.3 | 315 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-12-19 | 忠孝一路306號二樓 | 2 | 110.3 | 82.3 | 10.4 | 1,150 | 5房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-12-11 | 忠孝一路306之2號三樓 | 3 | 30.7 | 22.8 | 8.8 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-10-04 | 忠孝一路306之3號九樓 | 9 | 32.0 | 24.0 | 10.5 | 336 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-09-05 | 忠孝一路306之3號二樓 | 2 | 32.0 | 24.0 | 11.9 | 380 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-06-29 | 忠孝一路306之3號九樓 | 9 | 32.0 | 24.0 | 8.3 | 265 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2012-10-04 | 忠孝一路304號六樓 | 6 | 37.3 | 34.2 | 8.3 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-08-26 | 忠孝一路306之1號八樓 | 8 | 23.6 | 22.1 | 13.6 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 18 |