別名／建案名：龍山路三段112巷1之1號、龍山路三段112巷1之5號、龍山路三段112巷1之2號、龍山路三段112巷1之3號
森閱美學是 2022 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮龍山路三段。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 17.6 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 2 戶。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍山路三段112巷1之1號、龍山路三段112巷1之5號、龍山路三段112巷1之2號、龍山路三段112巷1之3號
- 地號：
- 天聲段0576-0002、天聲段0576-0007、新山佳段0748-0000、新山佳段0748-0001、新山佳段0748-0002、新山佳段0748-0005
- 社區代號：
天聲段0576-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 17.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.63×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 2 戶
- 解約 0，中位 — 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 17.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.63 倍，比中位低 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 2 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1759 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（16 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1759 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,759 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 38 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,382 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 779 | — | — | 500 |
| 國中小 | 167 | 山佳國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,160 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,694 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,222 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,592 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 2 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 未標樓層 | 25.4 萬/坪1,704 萬・67 坪特A棟特A號 21/11/1924.7 萬/坪1,630 萬・66.1 坪特D棟特D號 21/11/11 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 17.9 | 2 | — |
| 2020 | 9 | 17.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-04 | 龍山路三段112巷1之1號五樓 | 5 | 36.1 | 26.3 | 17.3估 | 625 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-03-22 | 龍山路三段112巷1之2號五樓 | 5 | 33.5 | 24.6 | 18.5估 | 621 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2021-01-30 | 龍山路三段112巷1之3號二樓 | 2 | 31.4 | 22.4 | 18.2估 | 570 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-01-29 | 龍山路三段112巷1之2號二樓 | 2 | 33.5 | 24.6 | 17.1估 | 573 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2021-01-19 | 龍山路三段112巷1之2號三樓 | 3 | 33.1 | 24.6 | 17.8估 | 588 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-01-19 | 龍山路三段112巷1之1號二樓 | 2 | 36.1 | 26.3 | 17.9估 | 645 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-01-16 | 龍山路三段112巷1之5號三樓 | 3 | 24.4 | 18.5 | 18.4估 | 448 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2020-12-20 | 龍山路三段112巷1之5號二樓 | 2 | 24.4 | 18.5 | 17.2估 | 420 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2020-12-19 | 龍山路三段112巷1之1號四樓 | 4 | 36.1 | 26.3 | 18.2估 | 655 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2020-12-12 | 龍山路三段112巷1之3號五樓 | 5 | 31.4 | 22.4 | 17.5估 | 550 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2020-12-05 | 龍山路三段112巷1之5號五樓 | 5 | 24.4 | 18.5 | 17.7估 | 432 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2020-12-03 | 龍山路三段112巷1之1號三樓 | 3 | 36.1 | 26.3 | 17.2估 | 620 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2020-11-29 | 龍山路三段112巷1之3號三樓 | 3 | 31.4 | 22.4 | 16.9估 | 529 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2020-11-28 | 龍山路三段112巷1之2號四樓 | 4 | 33.1 | 24.6 | 17.1估 | 565 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2020-11-25 | 龍山路三段112巷1之5號四樓 | 4 | 24.4 | 18.5 | 18.0估 | 438 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2020-11-15 | 龍山路三段112巷1之3號四樓 | 4 | 31.4 | 22.4 | 17.0估 | 534 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |