大樓15 層預售中維新路
旺旺新城II是預售中的大樓（15 層），位在苗栗縣竹南鎮維新路。預售已登錄 70 戶（解約 1 戶）、中位 37.5 萬/坪，去化率至少 96%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 新南段0022-0000
- 社區代號：
新南段0022-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-12-28
- 建商（起造人）：
- 永祥陞建設有限公司
- 申報人：
- 永祥陞建設有限公司
- 層棟戶數：
- 73 戶
- 建照：
- (112)栗商建竹建字第00064號（2023-08-23）
- 自售期間：
- 1130115~1130715
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 旺旺新城II｜竹南鎮維新路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.33×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 70 戶
- 解約 1，中位 37.5 萬
- 去化率
- 96%
- 70 ÷ 73 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 70 戶的中位總價約 1,507 萬（不含車位）。自備 20% 約 301 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 45,777 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 137,330 元。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.33 倍，比中位高 33%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 70 戶、解約 1 戶；備查總戶數 73 戶，去化率至少 96%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 259 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 70 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 301 萬
- 貸款金額
- 1,206 萬
- 每月本息
- 45,777 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 442 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 137,330 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是竹南鎮中位的 1.33 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 73 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：43 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +33%（15–35%）
- +12去化率至少 96%（70 ÷ 73 戶）
- -5解約率 1.4%（1 戶）
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 永祥陞建設有限公司、共 73 戶
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 259 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 152 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 259 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 191 | 蝦皮店到店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 152 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 220 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 330 | 新南國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 579 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,681 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 379 | 宏安診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,629 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 459 | 李科永紀念圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 71 戶（含解約 1 戶），備查總戶數 73 戶，去化率至少 96%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 38.1 萬/坪1,552 萬・40.7 坪A棟15F號 24/05/06 | 37.8 萬/坪1,538 萬・40.7 坪B棟15F號 24/04/28 | 39.9 萬/坪1,190 萬・29.8 坪C棟15F號 24/06/20 | 38.5 萬/坪1,565 萬・40.7 坪D棟15F號 24/05/12 | 37.8 萬/坪1,538 萬・40.7 坪E棟15F號 24/04/07 |
| 14F | 37.6 萬/坪1,530 萬・40.7 坪A棟14F號 24/04/13 | 37.7 萬/坪1,533 萬・40.7 坪B棟14F號 24/04/28 | 38.9 萬/坪1,158 萬・29.8 坪C棟14F號 24/04/07 | 38.0 萬/坪1,548 萬・40.7 坪D棟14F號 24/05/03 | 38.1 萬/坪1,551 萬・40.7 坪E棟14F號 24/05/04 |
| 13F | 37.5 萬/坪1,525 萬・40.7 坪A棟13F號 24/04/21 | 37.5 萬/坪1,528 萬・40.7 坪B棟13F號 24/03/28 | 39.3 萬/坪1,172 萬・29.8 坪C棟13F號 24/05/25 | 37.7 萬/坪1,533 萬・40.7 坪D棟13F號 24/04/14 | 37.8 萬/坪1,539 萬・40.7 坪E棟13F號 24/04/27 |
| 12F | 37.7 萬/坪1,535 萬・40.7 坪A棟12F號 24/04/29 | 37.5 萬/坪1,525 萬・40.7 坪B棟12F號 24/03/31 | 38.3 萬/坪1,140 萬・29.8 坪C棟12F號 24/04/20 | 37.6 萬/坪1,528 萬・40.7 坪D棟12F號 24/04/06 | 37.4 萬/坪1,523 萬・40.7 坪E棟12F號 24/04/06 |
| 11F | 37.2 萬/坪1,515 萬・40.7 坪A棟11F號 24/05/01 | 37.4 萬/坪1,523 萬・40.7 坪B棟11F號 24/05/01 | 38.2 萬/坪1,138 萬・29.8 坪C棟11F號 24/04/07 | 37.4 萬/坪1,520 萬・40.7 坪D棟11F號 24/04/04 | 37.3 萬/坪1,517 萬・40.7 坪E棟11F號 24/04/24 |
| 10F | 37.1 萬/坪1,510 萬・40.7 坪A棟10F號 24/04/20 | 37.7 萬/坪1,535 萬・40.7 坪B棟10F號 24/05/16 | 37.9 萬/坪1,130 萬・29.8 坪C棟10F號 24/04/06 | 37.7 萬/坪1,536 萬・40.7 坪D棟10F號 24/06/30 | 37.2 萬/坪1,514 萬・40.7 坪E棟10F號 24/04/21 |
| 9F | 37.0 萬/坪1,505 萬・40.7 坪A棟9F號 24/04/24 | 38.3 萬/坪1,557 萬・40.7 坪B棟9樓號 24/11/1638.1 萬/坪1,552 萬・40.7 坪B棟9F號 24/06/27 | 38.7 萬/坪1,152 萬・29.8 坪C棟9F號 24/05/31 | 38.1 萬/坪1,552 萬・40.7 坪D棟9F號 24/06/01 | 38.2 萬/坪1,555 萬・40.7 坪E棟9F號 24/06/01 |
| 8F | 36.9 萬/坪1,500 萬・40.7 坪A棟8F號 24/04/04 | 37.0 萬/坪1,505 萬・40.7 坪B棟8F號 24/03/26 | 37.6 萬/坪1,120 萬・29.8 坪C棟8F號 24/03/24 | 38.0 萬/坪1,548 萬・40.7 坪D棟8F號 24/05/26 | 37.2 萬/坪1,513 萬・40.7 坪E棟8F號 24/05/02 |
| 7F | 36.7 萬/坪1,494 萬・40.7 坪A棟7F號 24/04/24 | 36.8 萬/坪1,498 萬・40.7 坪B棟7F號 24/03/28 | 37.5 萬/坪1,118 萬・29.8 坪C棟7F號 24/03/23 | 36.7 萬/坪1,493 萬・40.7 坪D棟6F號 24/04/1836.8 萬/坪1,498 萬・40.7 坪D棟7F號 24/04/13 | 36.7 萬/坪1,494 萬・40.7 坪E棟7F號 24/04/13 |
| 6F | 36.6 萬/坪1,490 萬・40.7 坪A棟6F號 24/04/14 | 36.8 萬/坪1,496 萬・40.7 坪B棟6F號 24/04/13 | 37.5 萬/坪1,118 萬・29.8 坪C棟6F號 24/04/08 | 36.6 萬/坪1,488 萬・40.7 坪E棟6F號 24/04/03 | |
| 5F | 36.9 萬/坪1,500 萬・40.7 坪A棟5F號 24/05/01 | 36.7 萬/坪1,493 萬・40.7 坪B棟5F號 24/04/19 | 37.3 萬/坪1,110 萬・29.8 坪C棟5F號 24/04/27 | 36.9 萬/坪1,503 萬・40.7 坪D棟5F號 24/05/02 | 37.2 萬/坪1,512 萬・40.7 坪E棟5F號 24/05/05 |
| 4F | 36.9 萬/坪1,503 萬・40.7 坪A棟4F號 24/05/18 | 36.8 萬/坪1,498 萬・40.7 坪B棟4F號 24/05/01 | 37.4 萬/坪1,115 萬・29.8 坪C棟4F號 24/04/29 | 37.1 萬/坪1,508 萬・40.7 坪D棟4F號 24/05/10 | 37.0 萬/坪1,504 萬・40.7 坪E棟4F號 24/05/04 |
| 3F | 36.8 萬/坪1,498 萬・40.7 坪A棟3F號 24/05/18 | 36.9 萬/坪1,503 萬・40.7 坪B棟3F號 24/05/05 | 36.9 萬/坪1,100 萬・29.8 坪C棟3F號 24/04/07 | 36.9 萬/坪1,500 萬・40.7 坪D棟3F號 24/05/11 | 36.9 萬/坪1,502 萬・40.7 坪E棟3F號 24/05/12 |
| 2F | 43.9 萬/坪1,787 萬・40.7 坪A棟2樓號 24/09/23 | 42.5 萬/坪1,728 萬・40.7 坪B棟2樓號 24/09/21 | 42.8 萬/坪1,274 萬・29.8 坪C棟2F號 24/07/13 | 41.4 萬/坪1,683 萬・40.7 坪D棟2F號 24/07/04 | 38.4 萬/坪1,563 萬・40.7 坪E棟2F號 24/05/26 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 70 | 37.5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。