臻研．硯是預售中的大樓（15 層），位在苗栗縣頭份市信義路。預售已登錄 9 戶、中位 44.7 萬/坪，去化率至少 10%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 中央段0423-0000、中央段0424-0000、中央段0425-0000、中央段0426-0000、中央段0426-0001、中央段0427-0000、中央段0428-0000、中央段0429-0000 等 12 筆
- 社區代號：
中央段0423-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2026-03-20
- 建商（起造人）：
- 臻研建設股份有限公司
- 申報人：
- 臻研建設股份有限公司負責人：張慧華
- 層棟戶數：
- 86 戶
- 建照：
- (114)栗商建頭建字第00054號（2025-07-29）
- 自售期間：
- 1150301~全案售罊為止
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 臻研．硯｜頭份市信義路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.67×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 9 戶
- 解約 0，中位 44.7 萬
- 去化率
- 10%
- 9 ÷ 86 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 9 戶的中位總價約 1,280 萬（不含車位）。自備 20% 約 256 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 38,881 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 116,644 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.67 倍，比中位高 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 9 戶、解約 0 戶；備查總戶數 86 戶，去化率至少 10%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 5 家（最近 852 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 9 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 256 萬
- 貸款金額
- 1,024 萬
- 每月本息
- 38,881 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 376 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 116,644 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.67 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比頭份市中古貴 +67%
- 溢價超過 60%
- 對頭份市中古溢價 +67%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 86 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：55 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 852 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1254 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,055 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 147 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 852 | 尚順購物中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 495 | 德義兒童公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 129 | 后庄國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 1,328 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 807 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,305 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,254 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,447 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 9 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 86 戶，去化率至少 10%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A3 棟 | A6 棟 | A7 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 8F | 46.4 萬/坪1,109 萬・23.9 坪A6棟8F號 26/05/07 | 44.5 萬/坪1,485 萬・33.3 坪A7棟8F號 26/08/12 | ||
| 7F | 47.6 萬/坪1,360 萬・28.6 坪A1棟7F號 26/06/05 | 44.7 萬/坪1,280 萬・28.6 坪A3棟7F號 26/05/02 | 46.6 萬/坪1,554 萬・33.3 坪A7棟7F號 26/05/08 | |
| 6F | 46.5 萬/坪1,550 萬・33.3 坪A7棟6F號 26/06/09 | |||
| 5F | 44.6 萬/坪1,275 萬・28.6 坪A1棟5F號 26/06/27 | |||
| 4F | 44.4 萬/坪1,060 萬・23.9 坪A6棟4F號 26/07/04 | |||
| 2F | 44.4 萬/坪1,268 萬・28.6 坪A1棟2F號 26/06/23 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 9 | 44.7 |