大樓15 層預售中信義路
信義L7是預售中的大樓（15 層），位在苗栗縣頭份市信義路。預售已登錄 101 戶、中位 40.1 萬/坪，去化率至少 94%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 和平段0129-0000、和平段0130-0000、和平段0131-0000
- 社區代號：
和平段0129-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-11-17
- 建商（起造人）：
- 品聚開發有限公司
- 申報人：
- 品聚開發有限公司
- 層棟戶數：
- 108 戶
- 建照：
- (111)栗商建頭建字第00139號（2022-10-27）
- 自售期間：
- 1111101~1131231
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 商業區
- 備查建案名稱：
- 信義L7｜頭份市信義路75號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.50×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 101 戶
- 解約 0，中位 40.1 萬
- 去化率
- 94%
- 101 ÷ 108 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 101 戶的中位總價約 1,170 萬（不含車位）。自備 20% 約 234 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 35,540 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 106,620 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.50 倍，比中位高 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 101 戶、解約 0 戶；備查總戶數 108 戶，去化率至少 94%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 13 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 418 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 101 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 234 萬
- 貸款金額
- 936 萬
- 每月本息
- 35,540 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 343 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 106,620 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區50 分（達門檻）
- 單價是頭份市中位的 1.50 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比頭份市中古貴 +50%
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（108 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 108 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：59 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +50%（35–60%）
- +12去化率至少 94%（101 ÷ 108 戶）
- +3101 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 品聚開發有限公司、共 108 戶
- +4周邊機能分數 70（≥ 70）
Amenities
周邊機能：70 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 418 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 112 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,732 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 125 | 全家便利商店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 418 | 家樂福超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 255 | 下公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 592 | 頭份國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 2,101 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 262 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 422 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 112 | 重光醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 455 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 101 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 108 戶，去化率至少 94%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 15F | 39.4 萬/坪1,113 萬・28.3 坪15F-D樓號 23/12/0838.6 萬/坪1,198 萬・31.1 坪15F-I樓號 23/09/2938.9 萬/坪1,027 萬・26.4 坪15F-H樓號 23/09/2938.7 萬/坪1,422 萬・36.8 坪15F-F樓號 23/06/3039.7 萬/坪1,076 萬・27.1 坪15F-B樓號 23/06/3039.0 萬/坪1,557 萬・40 坪15F-C樓號 23/06/3039.4 萬/坪1,115 萬・28.3 坪15F-E樓號 23/06/3038.3 萬/坪1,913 萬・49.9 坪15F-A樓號 23/06/3038.9 萬/坪973 萬・25 坪15F-G樓號 23/06/21 |
| 14F | 42.7 萬/坪1,328 萬・31.1 坪14F-I樓號 24/08/0244.7 萬/坪1,212 萬・27.1 坪14F-B樓號 24/05/3140.5 萬/坪1,069 萬・26.4 坪14F-H樓號 24/01/1241.0 萬/坪1,161 萬・28.3 坪14F-E樓號 23/10/3141.0 萬/坪1,161 萬・28.3 坪14F-D樓號 23/10/0639.6 萬/坪1,978 萬・49.9 坪14F-A樓號 23/10/0640.3 萬/坪1,482 萬・36.8 坪14F-F樓號 23/09/1540.5 萬/坪1,617 萬・40 坪14F-C樓號 23/06/3040.3 萬/坪1,008 萬・25 坪14F-G樓號 23/06/30 |
| 13F | 42.6 萬/坪1,323 萬・31.1 坪13F-I樓號 24/07/1243.0 萬/坪1,581 萬・36.8 坪13F-F樓號 24/06/2843.9 萬/坪1,191 萬・27.1 坪13F-B樓號 24/05/0340.7 萬/坪2,033 萬・49.9 坪13F-A樓號 24/04/0542.8 萬/坪1,210 萬・28.3 坪13F-E樓號 24/03/0840.3 萬/坪1,064 萬・26.4 坪13F-H樓號 23/11/1041.8 萬/坪1,182 萬・28.3 坪13F-D樓號 23/10/2041.5 萬/坪1,657 萬・40 坪13F-C樓號 23/09/0140.2 萬/坪1,005 萬・25 坪13F-G樓號 23/06/21 |
| 12F | 42.5 萬/坪2,120 萬・49.9 坪12F-A樓號 24/05/0343.7 萬/坪1,184 萬・27.1 坪12F-B樓號 24/05/0341.9 萬/坪1,540 萬・36.8 坪12F-F樓號 24/03/0841.0 萬/坪1,082 萬・26.4 坪12F-H樓號 24/01/2640.9 萬/坪1,024 萬・25 坪12F-G樓號 23/10/0641.0 萬/坪1,637 萬・40 坪12F-C樓號 23/09/0141.2 萬/坪1,165 萬・28.3 坪12F-D樓號 23/06/3041.2 萬/坪1,165 萬・28.3 坪12F-E樓號 23/06/30 |
| 11F | 40.9 萬/坪2,043 萬・49.9 坪11F-A樓號 24/04/1940.2 萬/坪1,250 萬・31.1 坪11F-I樓號 24/04/0541.6 萬/坪1,531 萬・36.8 坪11F-F樓號 24/03/0841.8 萬/坪1,102 萬・26.4 坪11F-H樓號 24/02/2341.2 萬/坪1,166 萬・28.3 坪11F-E樓號 23/12/1541.0 萬/坪1,025 萬・25 坪11F-G樓號 23/11/1740.6 萬/坪1,624 萬・40 坪11F-C樓號 23/09/2941.3 萬/坪1,120 萬・27.1 坪11F-B樓號 23/09/28 |
| 10F | 41.3 萬/坪1,034 萬・25 坪10F-G樓號 24/06/1541.6 萬/坪1,292 萬・31.1 坪10F-I樓號 24/05/2243.2 萬/坪1,170 萬・27.1 坪10F-B樓號 24/05/0340.8 萬/坪2,035 萬・49.9 坪10F-A樓號 24/04/1941.5 萬/坪1,525 萬・36.8 坪10F-F樓號 24/04/0541.0 萬/坪1,161 萬・28.3 坪10F-D樓號 23/12/1541.0 萬/坪1,161 萬・28.3 坪10F-E樓號 23/12/1540.6 萬/坪1,071 萬・26.4 坪10F-H樓號 23/09/2940.5 萬/坪1,617 萬・40 坪10F-C樓號 23/06/21 |
| 9F | 42.0 萬/坪1,138 萬・27.1 坪9F-B樓號 24/06/2838.7 萬/坪1,203 萬・31.1 坪9F-I樓號 24/05/3139.8 萬/坪1,051 萬・26.4 坪9F-H樓號 24/05/2240.1 萬/坪1,003 萬・25 坪9F-G樓號 24/05/0336.5 萬/坪1,820 萬・49.9 坪9F-A樓號 24/04/1240.7 萬/坪1,150 萬・28.3 坪9F-E樓號 24/04/0540.2 萬/坪1,479 萬・36.8 坪9F-F樓號 24/03/1540.6 萬/坪1,623 萬・40 坪9F-C樓號 24/03/1539.4 萬/坪1,115 萬・28.3 坪9F-D樓號 24/02/23 |
| 8F | 41.6 萬/坪1,129 萬・27.1 坪8F-B樓號 24/07/1242.1 萬/坪1,191 萬・28.3 坪8F-E樓號 24/06/2840.1 萬/坪2,003 萬・49.9 坪8F-A樓號 24/06/2839.7 萬/坪993 萬・25 坪8F-G樓號 24/06/1538.7 萬/坪1,022 萬・26.4 坪8F-H樓號 24/04/1239.9 萬/坪1,466 萬・36.8 坪8F-F樓號 24/04/0538.5 萬/坪1,195 萬・31.1 坪8F-I樓號 24/03/2939.2 萬/坪1,567 萬・40 坪8F-C樓號 23/08/3139.1 萬/坪1,106 萬・28.3 坪8F-D樓號 23/06/30 |
| 7F | 41.4 萬/坪1,122 萬・27.1 坪7F-B樓號 24/07/1239.3 萬/坪1,038 萬・26.4 坪7F-H樓號 24/05/0338.0 萬/坪1,897 萬・49.9 坪7F-A樓號 24/05/0339.8 萬/坪1,463 萬・36.7 坪7F-F樓號 24/04/0538.2 萬/坪1,188 萬・31.1 坪7F-I樓號 24/03/2939.7 萬/坪1,588 萬・40 坪7F-C樓號 24/03/1539.0 萬/坪1,103 萬・28.3 坪7F-E樓號 24/02/0238.2 萬/坪957 萬・25 坪7F-G樓號 23/11/1038.9 萬/坪1,100 萬・28.3 坪7F-D樓號 23/10/27 |
| 6F | 41.1 萬/坪1,115 萬・27.1 坪6F-B樓號 24/08/0238.3 萬/坪1,083 萬・28.3 坪6F-E樓號 24/06/2839.3 萬/坪1,111 萬・28.3 坪6F-D樓號 24/05/0334.3 萬/坪1,713 萬・49.9 坪6F-A樓號 24/04/1237.4 萬/坪987 萬・26.4 坪6F-H樓號 24/04/0538.1 萬/坪1,400 萬・36.8 坪6F-F樓號 24/04/0537.0 萬/坪1,148 萬・31 坪6F-I樓號 24/03/1537.5 萬/坪1,500 萬・40 坪6F-C樓號 23/10/27 |
| 5F | 39.8 萬/坪1,078 萬・27.1 坪5F-B樓號 24/08/0237.8 萬/坪1,070 萬・28.3 坪5F-E樓號 24/05/3137.8 萬/坪1,070 萬・28.3 坪5F-D樓號 24/05/3133.5 萬/坪1,673 萬・49.9 坪5F-A樓號 24/04/2636.6 萬/坪967 萬・26.4 坪5F-H樓號 24/04/0536.6 萬/坪915 萬・25 坪5F-G樓號 23/11/1736.4 萬/坪1,338 萬・36.8 坪5F-F樓號 23/11/0337.0 萬/坪1,480 萬・40 坪5F-C樓號 23/06/21 |
| 4F | 39.4 萬/坪1,068 萬・27.1 坪4F-B樓號 24/07/1238.5 萬/坪1,088 萬・28.3 坪4F-D樓號 24/06/2839.3 萬/坪1,111 萬・28.3 坪4F-E樓號 24/05/3133.7 萬/坪1,680 萬・49.9 坪4F-A樓號 24/04/0536.8 萬/坪1,470 萬・40 坪4F-C樓號 24/04/0537.6 萬/坪1,384 萬・36.8 坪4F-F樓號 23/11/03 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 61 | 40.1 |
| 2023 | — | — | 40 | 40.2 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。