昌隆一街156號是 2024 年完工的大樓（15 層），位在苗栗縣頭份市昌隆一街。近四季中古成交 4 件、中位 39.2 萬/坪，比頭份市中位高 46%，價格年增 -7.3%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 30%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 昌隆一街156號
- 社區代號：
昌隆一街156號（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 39.2 萬/坪
- 價格年增
- -7.3%
- 前一年 42.3 萬
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 10 次轉手，2 年內 30%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 33.7 萬/坪
- 相對本區
- 1.46×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- 973 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 973 萬（不含車位）。自備 20% 約 195 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 29,556 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 88,668 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 39.2 萬/坪；前一年同期 6 件、中位 42.3 萬/坪（-7.3%）。實價登錄以來共 24 件。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.46 倍，比中位高 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 30%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.00 倍；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1734 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 7 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 195 萬
- 貸款金額
- 778 萬
- 每月本息
- 29,556 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 286 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 88,668 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.46 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- 1.00×
- 五年平均每年 4.0 件
- 社區價格年增
- -7.3%
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 30%
- 屋齡
- 2 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：63 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1734 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 66 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 970 公尺（為恭紀念醫院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,734 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 28 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 66 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 140 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 369 | 六合國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,093 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,030 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 749 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 970 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,211 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 9 | 41.9 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 13 | 32.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-02 | 昌隆一街156號七樓 | 7 | 24.8 | 15.1 | 39.7估 | 985 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 2 |
| 2025-12-08 | 昌隆一街156號二樓 | 2 | 24.8 | 15.1 | 35.6估 | 883 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 1 |
| 2025-07-09 | 昌隆一街156號十二樓 | 12 | 24.8 | 15.1 | 38.7估 | 960 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2025-07-06 | 昌隆一街156號八樓 | 8 | 24.8 | 15.1 | 40.7估 | 1,010 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2025-03-16 | 昌隆一街156號十樓 | 10 | 24.6 | 15.1 | 43.6估 | 1,075 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2025-02-27 | 昌隆一街156號八樓 | 8 | 24.8 | 15.1 | 35.2估 | 873 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2025-02-12 | 昌隆一街156號十三樓 | 13 | 24.8 | 15.1 | 42.5估 | 1,055 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2025-02-08 | 昌隆一街156號六樓 | 6 | 24.8 | 15.1 | 41.9估 | 1,040 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2025-01-23 | 昌隆一街156號九樓 | 9 | 24.8 | 15.1 | 42.1估 | 1,045 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2025-01-19 | 昌隆一街156號十五樓 | 15 | 24.8 | 15.1 | 46.9估 | 1,163 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2024-06-02 | 昌隆一街156號七樓 | 7 | 24.8 | 15.1 | 43.3估 | 1,075 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2022-11-28 | 昌隆一街156號八樓 | 8 | 24.8 | 15.1 | 33.6 | 833 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-11-14 | 昌隆一街156號十四樓 | 14 | 24.8 | 15.1 | 33.9 | 840 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-09-05 | 昌隆一街156號六樓 | 6 | 24.8 | 15.1 | 32.8 | 813 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-08-22 | 昌隆一街156號十三樓 | 13 | 24.8 | 15.1 | 32.7 | 810 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-08-01 | 昌隆一街156號七樓 | 7 | 24.8 | 15.1 | 32.8 | 813 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-04-25 | 昌隆一街156號九樓 | 9 | 24.8 | 15.1 | 32.8 | 813 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-04-11 | 昌隆一街156號二樓 | 2 | 24.8 | 15.1 | 31.2 | 775 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-03-21 | 昌隆一街156號十樓 | 10 | 24.8 | 15.1 | 32.4 | 803 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-03-07 | 昌隆一街156號三樓 | 3 | 24.8 | 15.1 | 30.4 | 753 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-03-07 | 昌隆一街156號五樓 | 5 | 24.8 | 15.1 | 31.4 | 780 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-03-07 | 昌隆一街156號十一樓 | 11 | 24.8 | 15.1 | 31.4 | 780 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-02-21 | 昌隆一街156號四樓 | 4 | 24.8 | 15.1 | 30.4 | 753 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2022-02-14 | 昌隆一街156號十二樓 | 12 | 24.8 | 15.1 | 30.6 | 758 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |