昌隆一街91號

中古社區中性

大樓15 層2020 年完工有電梯有管理組織昌隆一街

昌隆一街91號是 2020 年完工的大樓（15 層），位在苗栗縣頭份市昌隆一街。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 13.0 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.7 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 昌隆一街91號
社區代號：: 昌隆一街91號（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（昌隆一街91號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 5.7 年; 4 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 18 件; 中位 13.0 萬/坪
相對本區: 0.49×; 頭份市 26.8 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 13.0 萬/坪。看資料 →
單價和頭份市整體比起來如何？: 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1709 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: —; 14 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.4 件
社區價格年增: —; 頭份市 -6.7%
持有／短期轉手: 5.7 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 6 年; 頭份市中位 15 年
頭份市訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：63 分

以門牌地理編碼（昌隆一街91號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1709 公尺（竹南）
+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 104 公尺）
+10公園 500 公尺內 7 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+10醫院 994 公尺（為恭紀念醫院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,709	竹南	—	1,500
超商	38	7-Eleven	6	500
超市／量販／百貨	104	美廉社	6	1,000
公園	200	—	7	500
國中小	372	六合國小	2	800
幼兒園	1,072	阿囉哈幼兒園	—	500
傳統市場	1,059	黃昏市場	—	800
診所	740	崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所	—	500
醫院	994	為恭紀念醫院	2	2,000
圖書館	1,199	李科永紀念圖書館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	2	—	—	—
2023	1	—	—	—
2020	6	13.3	—	—
2019	8	12.5	—	—

Transactions

中古成交史

18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-04-23	昌隆一街91號七樓	7	35.2	22.2	29.6^估	1,043	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	6
2025-11-30	昌隆一街91號十三樓	13	35.2	22.2	32.5^估	1,145	3房2廳2衛	坡道平面約 155 萬（估）	5
2025-06-17	昌隆一街91號六樓	6	35.2	22.2	36.5^估	1,285	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	5
2023-03-06	昌隆一街91號十樓	10	35.2	22.2	35.3^估	1,243	3房2廳2衛	坡道平面約 123 萬（估）	3
2020-09-21	昌隆一街91號十五樓	15	35.2	22.2	13.4	470	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2020-09-14	昌隆一街91號十四樓	14	35.2	22.2	13.4	470	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-09-07	昌隆一街91號十三樓	13	35.2	22.2	13.4	470	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2020-09-07	昌隆一街91號十二樓	12	35.2	22.2	13.2	465	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2020-08-24	昌隆一街91號十一樓	11	35.2	22.2	13.2	466	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2020-02-24	昌隆一街91號八樓	8	35.2	22.2	12.8	450	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2019-12-16	昌隆一街91號七樓	7	35.2	22.2	12.6	445	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2019-10-21	昌隆一街91號二樓	2	35.2	22.2	12.2	430	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2019-10-07	昌隆一街91號十樓	10	35.2	22.2	12.6	445	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2019-09-09	昌隆一街91號四樓	4	35.2	22.2	12.2	430	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2019-09-09	昌隆一街91號五樓	5	35.2	22.2	12.4	435	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2019-09-02	昌隆一街91號三樓	3	35.2	22.2	12.3	433	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2019-07-29	昌隆一街91號九樓	9	35.2	22.2	12.7	446	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2019-05-20	昌隆一街91號六樓	6	35.2	22.2	12.6	445	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—

Nearby

昌隆一街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：頭份市社區與建案。