別名／建案名：中興路159號
盺境是 2025 年完工的華廈（8 層），位在苗栗縣頭份市中興路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 30.7 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 21 戶、中位 31.2 萬/坪，去化率至少 75%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 中興路159號
- 地號：
- 東庄段0489-0000
- 社區代號：
東庄段0489-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-07-26
- 建商（起造人）：
- 萬里虹建設有限公司
- 申報人：
- 萬里虹建設有限公司
- 層棟戶數：
- 28 戶
- 建照：
- (111)栗商建頭建字第00086號（2022-05-09）
- 自售期間：
- 1110715~1120914,原至111/11/14延長代銷期間至112/09/14
- 代銷期間：
- 1110715~1120914,起自完銷日
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 盺境｜頭份市苗栗縣頭份市中興路161旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 26 件
- 中位 30.7 萬/坪
- 相對本區
- 1.15×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 21 戶
- 解約 0，中位 31.2 萬
- 去化率
- 75%
- 21 ÷ 28 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 21 戶的中位總價約 800 萬（不含車位）。自備 20% 約 160 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 24,301 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 72,903 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 30.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.15 倍，比中位高 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 39.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 21 戶、解約 0 戶；備查總戶數 28 戶，去化率至少 75%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1614 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 21 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 160 萬
- 貸款金額
- 640 萬
- 每月本息
- 24,301 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 235 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 72,903 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 11.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 單價是頭份市中位的 1.15 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 39.3%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 11.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +16%（15–35%）
- +12去化率至少 75%（21 ÷ 28 戶）
- +321 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 萬里虹建設有限公司、共 28 戶
- +8交屋後中古中位 30.7 萬/坪，較預售 -1.6%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1614 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 287 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1135 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,614 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 170 | 蝦皮店到店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 287 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 117 | 童話公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 527 | 頭份國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 968 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,177 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 977 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,135 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,052 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 21 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 28 戶，去化率至少 75%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 8F | 34.6 萬/坪1,378 萬・39.8 坪A-8F號 24/03/07 | 34.3 萬/坪890 萬・26 坪B棟8F號 23/12/15 | 37.2 萬/坪1,446 萬・38.9 坪D-8F號 24/03/02 | |
| 7F | 32.5 萬/坪834 萬・25.7 坪B棟7F號 23/11/17 | 30.9 萬/坪827 萬・26.8 坪C-7F號 23/06/15 | 42.2 萬/坪1,038 萬・24.6 坪D-7F號 25/04/2230.8 萬/坪758 萬・24.6 坪D-7F號 22/09/23 | |
| 6F | 32.9 萬/坪835 萬・25.4 坪A棟6F號 23/11/11 | 30.3 萬/坪787 萬・26 坪B棟6F號 23/12/19 | 32.5 萬/坪808 萬・24.9 坪D棟6F號 23/11/30 | |
| 5F | 31.2 萬/坪792 萬・25.4 坪A-5F號 23/09/14 | 30.4 萬/坪822 萬・27 坪C棟5F號 23/12/15 | 31.2 萬/坪767 萬・24.6 坪D棟5F號 23/11/14 | |
| 4F | 30.3 萬/坪800 萬・26.4 坪A棟4F號 23/10/29 | 30.0 萬/坪738 萬・24.6 坪D-4F號 23/08/05 | ||
| 3F | 30.3 萬/坪799 萬・26.4 坪A-3F號 23/09/14 | 31.1 萬/坪727 萬・25.7 坪B-3F號 22/11/1531.4 萬/坪727 萬・23.2 坪B-3F號 22/11/15 | 30.9 萬/坪770 萬・24.9 坪D-3F號 23/09/13 | |
| 2F | 31.3 萬/坪846 萬・27 坪C棟2F號 23/11/26 | 31.0 萬/坪771 萬・24.9 坪D棟2F號 23/12/02 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | 1 | — |
| 2024 | 1 | — | 2 | — |
| 2023 | 23 | 30.7 | 15 | 31.0 |
| 2022 | 1 | — | 3 | 31.1 |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-22 | 中興路159號七樓之二 | 7 | 29.9 | 15.2 | 39.9 | 1,043 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 0 |
| 2024-03-02 | 中興路159號八樓之二 | 8 | 39.2 | 22.9 | 37.0 | 1,451 | 3房2廳2衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2023-12-30 | 中興路159號八樓之三 | 8 | 30.5 | 16.1 | 32.7 | 929 | 2房2廳2衛 | 升降機械 70 萬 | — |
| 2023-12-19 | 中興路159號六樓之五 | 6 | 26.0 | 15.4 | 30.3 | 787 | 2房2廳2衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2023-12-15 | 中興路159號五樓之三 | 5 | 27.0 | 16.1 | 30.4 | 822 | 2房2廳2衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2023-12-15 | 中興路159號八樓之五 | 8 | 26.0 | 15.4 | 34.3 | 890 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-12-02 | 中興路159號二樓之二 | 2 | 24.9 | 15.2 | 31.0 | 771 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-11-30 | 中興路159號六樓之二 | 6 | 24.9 | 15.2 | 32.5 | 808 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-11-26 | 中興路159號二樓之三 | 2 | 27.0 | 16.1 | 31.3 | 846 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-11-17 | 中興路159號七樓之五 | 7 | 28.5 | 15.4 | 31.9 | 838 | 2房2廳2衛 | 升降機械 70 萬 | — |
| 2023-11-14 | 中興路159號五樓之二 | 5 | 24.9 | 15.2 | 31.0 | 770 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-11-11 | 中興路159號六樓之一 | 6 | 26.4 | 14.7 | 31.7 | 837 | 2房2廳2衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2023-11-05 | 中興路159號二樓之五 | 2 | 26.0 | 15.4 | 31.8 | 826 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-11-03 | 中興路159號六樓之三 | 6 | 27.0 | 16.1 | 30.7 | 831 | 2房2廳2衛 | 其他 60 萬 | — |
| 2023-10-29 | 中興路159號四樓之一 | 4 | 28.9 | 14.7 | 29.8 | 800 | 2房2廳2衛 | 升降機械 60 萬 | — |
| 2023-09-14 | 中興路159號三樓之一 | 3 | 28.9 | 14.7 | 30.1 | 799 | 2房2廳2衛 | 升降機械 70 萬 | — |
| 2023-09-14 | 中興路159號五樓之一 | 5 | 26.4 | 14.7 | 30.1 | 794 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-09-13 | 中興路159號三樓之二 | 3 | 27.4 | 15.2 | 30.7 | 770 | 2房2廳2衛 | 升降機械 70 萬 | — |
| 2023-08-05 | 中興路159號四樓之二 | 4 | 24.9 | 15.2 | 29.8 | 741 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-07-31 | 中興路159號二樓之一 | 2 | 26.4 | 14.7 | 28.9 | 763 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-07-19 | 中興路159號三樓之三 | 3 | 27.0 | 16.1 | 30.0 | 811 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-07-16 | 中興路159號四樓之三 | 4 | 27.0 | 16.1 | 29.8 | 806 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-06-15 | 中興路159號七樓之三 | 7 | 27.0 | 16.1 | 30.7 | 831 | 2房2廳2衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2023-03-26 | 中興路159號四樓之五 | 4 | 26.0 | 15.4 | 28.8 | 747 | 2房2廳2衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2023-03-18 | 中興路159號七樓之一 | 7 | 31.4 | 14.7 | 30.3 | 801 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2022-11-15 | 中興路159號三樓之五 | 3 | 26.0 | 15.4 | 28.1 | 730 | 2房2廳2衛 | 其他 70 萬 | — |