中正路463巷9弄60號等 6 個門牌

中古社區中性

大樓11 層2018 年完工有電梯無管理組織中正路

別名／建案名：中正路463巷9弄60號、中正路463巷9弄58號、中正路463巷9弄52號、中正路463巷9弄62號、中正路463巷9弄50號、中正路463巷9弄56號

中正路463巷9弄60號等 6 個門牌是 2018 年完工的大樓（11 層），位在苗栗縣頭份市中正路。實價登錄以來中古成交 84 件、中位 15.2 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 21%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 中正路463巷9弄60號、中正路463巷9弄58號、中正路463巷9弄52號、中正路463巷9弄62號、中正路463巷9弄50號、中正路463巷9弄56號
地號：: 正興段0893-0000
社區代號：: 正興段0893-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（中正路463巷9弄60號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.5 年; 19 次轉手，2 年內 21%
全期中古: 84 件; 中位 15.2 萬/坪
相對本區: 0.57×; 頭份市 26.8 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 84 件、中位 15.2 萬/坪。看資料 →
單價和頭份市整體比起來如何？: 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.57 倍，比中位低 43%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 21%，五年平均每年 9.8% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.31 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 328 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 9.8%/年; 65 戶
量／五年均: 0.31×; 五年平均每年 6.4 件
社區價格年增: —; 頭份市 -6.7%
持有／短期轉手: 3.5 年; 2 年內轉手 21%
屋齡: 8 年; 頭份市中位 15 年
頭份市訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：35 分

以門牌地理編碼（中正路463巷9弄60號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 3 家
+10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 328 公尺）
+10醫院 1429 公尺（重光醫院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	3 公里內無	—	—	1,500
超商	276	7-Eleven	3	500
超市／量販／百貨	328	鎮聯社	1	1,000
公園	980	—	—	500
國中小	928	頭份國小	—	800
幼兒園	2,684	私立藝禾幼兒園	—	500
傳統市場	1,412	黃昏市場	—	800
診所	1,228	丘小江小兒科	—	500
醫院	1,429	重光醫院	2	2,000
圖書館	1,063	頭份市立圖書館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	3	24.6	—	—
2024	2	—	—	—
2023	5	26.5	—	—
2022	9	20.7	—	—
2021	14	15.0	—	—
2020	1	—	—	—
2019	10	15.0	—	—
2018	40	14.6	—	—

Transactions

中古成交史

84 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-10-16	中正路463巷9弄60號十一樓	11	24.0	16.1	26.9^估	646	2房2廳1衛	坡道平面約 140 萬（估）	7
2025-09-09	中正路463巷9弄62號四樓	4	27.8	18.3	21.2^估	590	2房2廳1衛	坡道平面約 140 萬（估）	7
2025-05-09	中正路463巷9弄58號七樓	7	24.0	16.1	24.6^估	590	2房1廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	7
2024-06-29	中正路463巷9弄50號八樓	8	37.5	23.9	35.2^估	1,320	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	6
2024-06-28	中正路463巷9弄52號九樓	9	37.4	23.8	38.7^估	1,450	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	6
2023-10-25	中正路463巷9弄50號八樓	8	37.5	23.9	26.7^估	1,003	3房2廳2衛	坡道平面約 97 萬（估）	5
2023-08-10	中正路463巷9弄52號十一樓	11	37.4	23.8	24.7^估	923	3房2廳2衛	坡道平面約 97 萬（估）	5
2023-06-07	中正路463巷9弄60號六樓	6	24.0	16.1	27.8^估	667	2房1廳1衛	坡道平面約 113 萬（估）	5
2023-06-01	中正路463巷9弄58號三樓	3	24.0	16.1	26.4	635	2房2廳1衛	—	5
2023-04-16	中正路463巷9弄60號四樓	4	24.0	16.1	26.5^估	637	2房2廳1衛	坡道平面約 123 萬（估）	5
2022-11-03	中正路463巷9弄60號七樓	7	24.0	16.1	24.4^估	585	2房1廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2022-10-19	中正路463巷9弄62號	1	21.8	18.1	27.5^估	600	2房2廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2022-09-01	中正路463巷9弄56號二樓	2	28.0	18.2	11.8^估	330	2房2廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2022-08-27	中正路463巷9弄62號五樓	5	27.8	18.3	22.0^估	610	2房2廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2022-08-06	中正路463巷9弄58號四樓	4	24.0	16.1	23.7^估	570	2房2廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2022-05-06	中正路463巷9弄62號	1	21.8	18.1	17.9^估	390	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2022-04-20	中正路463巷9弄50號二樓	2	37.5	23.9	20.7^估	776	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2022-03-11	中正路463巷9弄56號	1	22.3	18.2	20.0^估	446	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2022-01-22	中正路463巷9弄52號十一樓	11	37.4	23.8	18.7^估	700	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2021-12-06	中正路463巷9弄52號三樓	3	37.4	23.8	16.2^估	605	3房2廳3衛	坡道平面約 135 萬（估）	3
2021-12-04	中正路463巷9弄58號九樓	9	24.0	16.1	17.3	415	2房2廳1衛	—	3
2021-11-04	中正路463巷9弄58號	1	19.0	16.0	17.0^估	323	2房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	3
2021-10-21	中正路463巷9弄56號十一樓	11	28.0	18.2	15.5^估	433	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	3
2021-10-21	中正路463巷9弄52號九樓	9	37.4	23.8	13.9^估	521	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	3
2021-10-20	中正路463巷9弄56號六樓	6	28.0	18.2	16.4^估	460	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	3
2021-10-07	中正路463巷9弄50號十一樓	11	37.5	23.9	15.3^估	573	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	3
2021-10-07	中正路463巷9弄62號十一樓	11	27.8	18.3	15.2^估	423	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	3
2021-10-01	中正路463巷9弄62號十樓	10	27.8	18.3	14.7^估	408	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	3
2021-09-30	中正路463巷9弄56號十樓	10	28.0	18.2	14.2^估	397	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	3
2021-09-29	中正路463巷9弄60號十一樓	11	24.0	16.1	14.0^估	337	2房1廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	3
2021-07-19	中正路463巷9弄60號四樓	4	24.0	16.1	13.8^估	332	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	3
2021-07-17	中正路463巷9弄52號十樓	10	37.4	23.8	14.1^估	529	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	3
2021-02-03	中正路463巷9弄58號十一樓	11	24.0	16.1	14.4^估	345	2房2廳1衛	坡道平面約 95 萬（估）	3
2020-11-06	中正路463巷9弄56號九樓	9	28.0	18.2	16.4	460	2房2廳1衛	坡道平面 98 萬	2
2019-07-29	中正路463巷9弄62號九樓	9	27.8	18.3	14.5	402	2房2廳1衛	坡道平面 98 萬	1
2019-07-22	中正路463巷9弄52號十一樓	11	37.4	23.8	15.0	560	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	1
2019-06-15	中正路463巷9弄58號十樓	10	24.0	16.1	15.0	360	2房2廳1衛	—	1
2019-05-02	中正路463巷9弄56號八樓	8	28.0	18.2	16.1	452	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	1
2019-04-30	中正路463巷9弄60號十樓	10	24.0	16.1	16.5	397	2房2廳1衛	坡道平面 98 萬	1
2019-04-30	中正路463巷9弄56號四樓	4	28.0	18.2	13.3	374	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	1
2019-04-30	中正路463巷9弄56號三樓	3	28.0	18.2	15.0	420	2房2廳1衛	—	1
2019-04-02	中正路463巷9弄56號七樓	7	28.0	18.2	15.9	446	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	1
2019-03-29	中正路463巷9弄60號	1	19.1	16.1	18.7	356	2房2廳1衛	坡道平面 98 萬	1
2019-03-12	中正路463巷9弄62號二樓	2	27.8	18.3	13.7	380	2房2廳1衛	坡道平面 80 萬	1
2018-12-31	中正路463巷9弄60號九樓	9	24.0	16.1	14.6	350	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-12-14	中正路463巷9弄60號八樓	8	24.0	16.1	16.5	397	2房2廳1衛	—	0
2018-11-23	中正路463巷9弄58號二樓	2	24.0	16.1	14.4	346	2房2廳1衛	坡道平面 80 萬	0
2018-11-16	中正路463巷9弄50號十樓	10	37.5	23.9	16.2	607	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2018-11-13	中正路463巷9弄62號七樓	7	27.8	18.3	15.2	422	2房2廳1衛	坡道平面 98 萬	0
2018-11-09	中正路463巷9弄50號二樓	2	37.5	23.9	14.8	556	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2018-11-04	中正路463巷9弄52號二樓	2	37.4	23.8	13.4	500	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2018-11-01	中正路463巷9弄60號二樓	2	24.0	16.1	12.8	308	2房2廳1衛	—	0
2018-10-13	中正路463巷9弄62號三樓	3	27.8	18.3	14.3	397	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-09-21	中正路463巷9弄50號九樓	9	37.5	23.9	16.0	600	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2018-08-22	中正路463巷9弄50號八樓	8	37.5	23.9	15.5	582	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2018-08-17	中正路463巷9弄58號九樓	9	24.0	16.1	14.6	350	2房2廳1衛	—	0
2018-08-08	中正路463巷9弄50號六樓	6	37.5	23.9	15.1	568	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2018-07-23	中正路463巷9弄60號七樓	7	24.0	16.1	15.6	374	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-07-13	中正路463巷9弄58號八樓	8	24.0	16.1	15.9	381	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-07-10	中正路463巷9弄62號八樓	8	27.8	18.3	15.7	437	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-07-10	中正路463巷9弄50號三樓	3	37.5	23.9	14.7	552	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2018-07-06	中正路463巷9弄58號三樓	3	24.0	16.1	15.0	360	2房2廳1衛	—	0
2018-07-02	中正路463巷9弄62號四樓	4	27.8	18.3	14.0	388	2房2廳1衛	坡道平面 80 萬	0
2018-07-02	中正路463巷9弄52號	1	29.7	23.8	18.8	560	3房2廳2衛	坡道平面 178 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄50號五樓	5	37.5	23.9	14.6	547	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄52號三樓	3	37.4	23.8	13.8	518	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄52號四樓	4	37.4	23.8	14.7	552	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄58號六樓	6	24.0	16.1	13.9	335	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄60號四樓	4	24.0	16.1	14.2	340	2房2廳1衛	坡道平面 70 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄60號五樓	5	24.0	16.1	12.9	311	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄62號六樓	6	27.8	18.3	13.2	367	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄60號六樓	6	24.0	16.1	15.4	370	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄50號四樓	4	37.5	23.9	13.1	490	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄52號八樓	8	37.4	23.8	14.1	527	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄60號三樓	3	24.0	16.1	14.4	347	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄58號四樓	4	24.0	16.1	12.6	302	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄52號六樓	6	37.4	23.8	15.0	562	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄50號七樓	7	37.5	23.9	13.9	522	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄52號五樓	5	37.4	23.8	14.5	542	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄56號五樓	5	28.0	18.2	15.1	422	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄58號五樓	5	24.0	16.1	14.9	359	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄58號七樓	7	24.0	16.1	13.8	332	2房2廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄62號五樓	5	27.8	18.3	15.2	423	2房2廳1衛	坡道平面 70 萬	0
2018-06-12	中正路463巷9弄52號七樓	7	37.4	23.8	15.5	581	3房2廳2衛	坡道平面 98 萬	0

Nearby

中正路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：頭份市社區與建案。

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