別名／建案名：正興路853號、正興路851號、中正路458號、中正路456號
安家是 2024 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市中正路。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 34.4 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 17 戶、中位 34.2 萬/坪，去化率至少 94%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 正興路853號、正興路851號、中正路458號、中正路456號
- 地號：
- 正興段1708-0000、正興段1708-0001、正興段1708-0002、正興段1708-0003、正興段1709-0001、正興段1709-0006
- 社區代號：
正興段1708-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-03-17
- 建商（起造人）：
- 禾峰建設有限公司
- 申報人：
- 禾峰建設有限公司
- 層棟戶數：
- 18 戶
- 建照：
- (112)栗商建頭建字第00011號（2023-03-10）
- 自售期間：
- 1120401~1140331
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 安家｜頭份市中正路及正興路
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 15 件
- 中位 34.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.28×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 17 戶
- 解約 0，中位 34.2 萬
- 去化率
- 94%
- 17 ÷ 18 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 17 戶的中位總價約 1,030 萬（不含車位）。自備 20% 約 206 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 31,287 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 93,862 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 34.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.28 倍，比中位高 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 16.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.33 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 17 戶、解約 0 戶；備查總戶數 18 戶，去化率至少 94%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 70 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 17 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 206 萬
- 貸款金額
- 824 萬
- 每月本息
- 31,287 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 302 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 93,862 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.28 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 16.7%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：70 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +28%（15–35%）
- +12去化率至少 94%（17 ÷ 18 戶）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 禾峰建設有限公司、共 18 戶
- +8交屋後中古中位 34.4 萬/坪，較預售 +0.6%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 45
Amenities
周邊機能：45 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 70 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1042 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 60 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 70 | 鎮聯社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 651 | — | — | 500 |
| 國中小 | 560 | 頭份國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,832 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,040 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 873 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,042 | 重光醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 688 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 17 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 18 戶，去化率至少 94%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 5F | 33.7 萬/坪1,078 萬・32 坪A棟5F號 23/06/17 | 34.5 萬/坪1,040 萬・30.1 坪B棟5F號 23/10/17 | 36.0 萬/坪850 萬・23.6 坪C棟5F號 23/06/07 | 33.1 萬/坪838 萬・25.3 坪D棟5號 23/05/24 |
| 4F | 35.7 萬/坪1,142 萬・32 坪A棟4F號 24/02/27 | 37.2 萬/坪1,120 萬・30.1 坪B棟4F號 23/11/24 | 35.2 萬/坪830 萬・23.6 坪C棟4F號 23/04/23 | 33.1 萬/坪838 萬・25.3 坪D棟4F號 23/12/23 |
| 3F | 33.7 萬/坪1,080 萬・32 坪A棟3F號 23/04/16 | 35.5 萬/坪1,070 萬・30.1 坪B棟3F號 23/04/16 | 33.9 萬/坪800 萬・23.6 坪C棟3F號 23/04/23 | 33.1 萬/坪838 萬・25.3 坪D棟3號 23/05/02 |
| 2F | 33.0 萬/坪1,055 萬・32 坪A棟2F號 23/04/29 | 34.2 萬/坪1,030 萬・30.1 坪B棟2F號 24/02/19 | 33.9 萬/坪800 萬・23.6 坪C棟2F號 23/05/02 | 35.0 萬/坪885 萬・25.3 坪D棟2F號 24/05/26 |
| 1F | 40.2 萬/坪1,250 萬・31.1 坪A棟1F號 23/10/23 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | 3 | 35.0 |
| 2023 | 11 | 33.9 | 14 | 33.9 |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-09 | 正興路851號五樓 | 5 | 25.3 | 18.1 | 40.1 | 1,015 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2025-05-27 | 正興路853號 | 1 | 20.7 | 16.4 | 60.3 | 1,250 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2024-05-26 | 正興路851號二樓 | 2 | 25.3 | 18.1 | 35.0 | 885 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-02-27 | 中正路458號四樓 | 4 | 32.0 | 24.2 | 35.7 | 1,142 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2023-12-23 | 正興路851號四樓 | 4 | 29.5 | 18.1 | 32.5 | 838 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-11-24 | 中正路456號四樓 | 4 | 30.1 | 23.2 | 37.2 | 1,120 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-10-17 | 中正路456號五樓 | 5 | 34.3 | 23.2 | 33.5 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2023-06-17 | 中正路458號五樓 | 5 | 36.2 | 24.2 | 32.8 | 1,078 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2023-06-07 | 正興路853號五樓 | 5 | 23.6 | 16.5 | 36.0 | 850 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-05-02 | 正興路851號三樓 | 3 | 25.3 | 18.1 | 33.1 | 838 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-05-02 | 正興路853號二樓 | 2 | 23.6 | 16.5 | 33.9 | 800 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-04-29 | 中正路458號二樓 | 2 | 32.0 | 24.2 | 33.0 | 1,055 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-04-23 | 正興路853號三樓 | 3 | 23.6 | 16.5 | 33.9 | 800 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-04-23 | 正興路853號四樓 | 4 | 23.6 | 16.5 | 35.2 | 830 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-04-16 | 中正路456號三樓 | 3 | 34.3 | 23.2 | 34.4 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |