別名／建案名：光華街31巷7號、光華街31巷11號、光華街31巷9號、新生街9號、新生街9之2號、新生街9之1號、新生街9-2號
光華街31巷7號 等 7 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣頭份市光華街。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 10.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華街31巷7號、光華街31巷11號、光華街31巷9號、新生街9號、新生街9之2號、新生街9之1號、新生街9-2號
- 地號：
- 民族段0439-0000
- 社區代號：
民族段0439-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 8 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 10.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 10.6%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 33 年
- 頭份市中位 15 年
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 13.3 | — | — |
| 2021 | 3 | 8.8 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 8.9 | — | — |
| 2017 | 3 | 8.7 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 光華街31巷11號 | 1 | 32.1 | 22.6 | 24.9 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-09-12 | 光華街31巷7號六樓 | 6 | 35.2 | 22.6 | 19.6 | 690 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-10-11 | 光華街31巷11號五樓 | 5 | 34.0 | 22.6 | 13.0 | 440 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-01-09 | 光華街31巷11號五樓 | 5 | 34.0 | 22.6 | 10.8 | 368 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-10-02 | 光華街31巷11號三樓 | 3 | 34.0 | 22.6 | 15.6 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-08-26 | 光華街31巷7號七樓 | 7 | 35.2 | 22.6 | 12.8 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-03-15 | 新生街9之1號七樓 | 7 | 26.3 | 17.4 | 13.3 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-12-15 | 新生街9號 | 1 | 49.0 | 41.3 | 13.3 | 650 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2021-11-14 | 光華街31巷9號五樓 | 5 | 33.1 | 21.1 | 7.9 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-02-03 | 光華街31巷9號二樓 | 2 | 33.1 | 21.1 | 8.8 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-01-03 | 光華街31巷7號七樓 | 7 | 33.7 | 22.6 | 9.4 | 318 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-09-26 | 光華街31巷7號七樓 | 7 | 33.7 | 22.6 | 8.9 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-04-11 | 光華街31巷11號三樓 | 3 | 32.9 | 22.6 | 11.1 | 365 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-07-27 | 新生街9之1號貳樓 | 2 | 26.3 | 17.4 | 7.8 | 205 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2018-03-08 | 光華街31巷11號三樓 | 3 | 34.0 | 22.6 | 10.3 | 350 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2018-01-03 | 新生街9之2號三樓 | 3 | 33.6 | 22.3 | 8.9 | 300 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2017-09-18 | 光華街31巷7號 | 1 | 29.0 | 19.7 | 11.1 | 320 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-06-02 | 新生街9之2號二樓 | 2 | 32.5 | 22.3 | 7.5 | 245 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-05-21 | 光華街31巷11號六樓 | 6 | 32.9 | 22.6 | 8.7 | 285 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-07-18 | 光華街31巷7號六樓 | 6 | 26.6 | 22.6 | 9.4 | 250 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2015-12-31 | 光華街31巷9號四樓 | 4 | 31.7 | 21.1 | 10.7 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-11-16 | 光華街31巷7號四樓 | 4 | 35.2 | 22.6 | 8.9 | 315 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-03-14 | 新生街9號 | 1 | 49.0 | 41.3 | 6.1 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-04-14 | 新生街9-2號七樓 | 7 | 25.6 | 22.3 | 9.0 | 230 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2013-03-19 | 光華街31巷7號 | 1 | 23.6 | 19.7 | 11.0 | 260 | 3房1廳1衛 | — | 20 |
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