麗寶之丘-霞舞是預售中的華廈（7 層），位在苗栗縣頭份市花園東路。預售已登錄 5 戶、中位 36.8 萬/坪，去化率至少 4%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 湳湖段0002-0001、湳湖段0002-0018
- 社區代號：
湳湖段0002-0001（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-01-17
- 建商（起造人）：
- 建義建設開發股份有限公司
- 申報人：
- 建義建設開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 117 戶
- 建照：
- (111)栗商建頭建字第00085-01（2024-04-29）
- 自售期間：
- 113.09.01~100%銷售完畢止
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 山坡地保育區丙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 麗寶之丘-霞舞｜頭份市花園東路300號對面
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.37×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 5 戶
- 解約 0，中位 36.8 萬
- 去化率
- 4%
- 5 ÷ 117 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 5 戶的中位總價約 1,280 萬（不含車位）。自備 20% 約 256 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 38,881 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 116,644 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.37 倍，比中位高 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 5 戶、解約 0 戶；備查總戶數 117 戶，去化率至少 4%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：公園 500 公尺內 1 座。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 5 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 256 萬
- 貸款金額
- 1,024 萬
- 每月本息
- 38,881 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 376 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 116,644 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.37 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比頭份市中古貴 +37%
- 五年換手率
- —
- 117 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10公園 500 公尺內 1 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 1,211 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,251 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 315 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,119 | 斗煥國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,199 | 圖書資訊館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 5 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 117 戶，去化率至少 4%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A2 棟 | A6 棟 | B2 棟 | E 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 6F | 37.1 萬/坪1,295 萬・34.9 坪A6棟6F號 25/06/14 | |||
| 5F | 36.6 萬/坪1,280 萬・34.9 坪A6棟5F號 25/04/09 | |||
| 3F | 36.8 萬/坪845 萬・23 坪A2棟3F號 25/04/03 | |||
| 2F | 36.8 萬/坪845 萬・23 坪B2棟2F號 25/04/13 | |||
| 未標樓層 | 41.3 萬/坪3,998 萬・96.7 坪E棟34號 25/03/30 | |||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 5 | 36.8 |