華廈7 層2023 年完工有電梯有管理組織中正一路
別名／建案名：中正一路345號、中正一路347號、中正一路349號、中正一路343號、中正一路351號、中正一路353號
安宬吉品2是 2023 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣頭份市中正一路。實價登錄以來中古成交 45 件、中位 16.4 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 15 戶、中位 17.9 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 中正一路345號、中正一路347號、中正一路349號、中正一路343號、中正一路351號、中正一路353號
- 地號：
- 湳湖段0915-0000
- 社區代號：
湳湖段0915-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 26.1 萬
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 6 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 45 件
- 中位 16.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.61×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 15 戶
- 解約 0，中位 17.9 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 15 戶的中位總價約 360 萬（不含車位）。自備 20% 約 72 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 10,935 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 32,806 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 45 件、中位 16.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.61 倍，比中位低 39%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 15.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 15 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 20 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；國中小 800 公尺內 2 所。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 15 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 72 萬
- 貸款金額
- 288 萬
- 每月本息
- 10,935 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 106 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 32,806 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 6.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 五年換手率
- 15.4%/年
- 39 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 6.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 3 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：58 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -33%（≤ 15%）
- +4平均每月登錄 3.8 戶（無備查總戶數）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0交屋後中古中位 16.4 萬/坪，較預售 -8.4%
- -4周邊機能分數 20（< 30）
Amenities
周邊機能：20 分
以門牌地理編碼（中正一路345號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 356 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,359 | 鎮聯社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,447 | — | — | 500 |
| 國中小 | 257 | 僑善國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,462 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,297 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,156 | 為恭紀念醫院東興院區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,109 | 頭份市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 15 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 7F | 17.9 萬/坪360 萬・20.1 坪A棟2號 21/10/0617.9 萬/坪360 萬・20.2 坪A棟1號 21/09/14 | 17.9 萬/坪360 萬・20.1 坪B棟3號 21/12/2017.8 萬/坪363 萬・20.4 坪B棟1號 21/10/2718.0 萬/坪362 萬・20.2 坪B棟2號 21/10/12 |
| 6F | 17.9 萬/坪360 萬・20.1 坪A棟2號 21/09/1817.9 萬/坪360 萬・20.2 坪A棟1號 21/09/18 | |
| 5F | 17.5 萬/坪353 萬・20.1 坪A棟2號 21/09/14 | |
| 4F | 15.9 萬/坪320 萬・20.2 坪A棟1號 21/11/2717.0 萬/坪347 萬・20.4 坪A棟3號 21/10/30 | |
| 2F | 14.5 萬/坪292 萬・20.1 坪B棟3號 21/09/05 | |
| 1F | 23.1 萬/坪460 萬・19.9 坪A棟1號 21/12/2822.0 萬/坪405 萬・18.4 坪A棟3號 21/12/22 | 22.6 萬/坪413 萬・18.3 坪B棟3號 21/11/1322.8 萬/坪420 萬・18.4 坪B棟2號 21/11/13 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 24.8 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 39 | 16.0 | 15 | 17.9 |
Transactions
中古成交史
45 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-14 | 中正一路347號六樓 | 6 | 20.2 | 12.2 | 29.3估 | 590 | 2房1廳1衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 2 |
| 2024-11-20 | 中正一路345號二樓 | 2 | 20.1 | 12.2 | 14.9 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2024-10-31 | 中正一路349號三樓 | 3 | 20.3 | 12.4 | 26.1估 | 530 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 1 |
| 2024-10-05 | 中正一路345號 | 1 | 18.3 | 12.2 | 23.6 | 432 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2024-07-12 | 中正一路343號二樓 | 2 | 20.3 | 12.4 | 31.0 | 630 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2023-08-25 | 中正一路347號三樓 | 3 | 20.2 | 12.2 | 17.9 | 360 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
| 2021-12-22 | 中正一路349號 | 1 | 18.4 | 12.2 | 22.0 | 405 | 2房1廳1衛 | 升降平面 100 萬 | — |
| 2021-12-20 | 中正一路345號七樓 | 7 | 20.1 | 12.2 | 17.9 | 360 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-11-29 | 中正一路351號四樓 | 4 | 20.1 | 12.2 | 15.9 | 320 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-11-27 | 中正一路353號四樓 | 4 | 20.2 | 12.2 | 15.9 | 320 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-11-13 | 中正一路345號 | 1 | 18.3 | 12.2 | 22.6 | 413 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-11-13 | 中正一路347號 | 1 | 18.4 | 12.2 | 22.8 | 420 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-10-30 | 中正一路349號四樓 | 4 | 20.3 | 12.4 | 17.1 | 347 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-10-27 | 中正一路343號七樓 | 7 | 20.3 | 12.4 | 17.8 | 363 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-10-12 | 中正一路347號七樓 | 7 | 20.2 | 12.2 | 18.0 | 362 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-10-06 | 中正一路351號七樓 | 7 | 20.1 | 12.2 | 17.9 | 360 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-09-18 | 中正一路351號六樓 | 6 | 20.1 | 12.2 | 17.9 | 360 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-09-18 | 中正一路353號六樓 | 6 | 20.2 | 12.2 | 17.9 | 360 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-09-14 | 中正一路353號七樓 | 7 | 20.2 | 12.2 | 17.9 | 360 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-09-14 | 中正一路351號五樓 | 5 | 20.1 | 12.2 | 17.5 | 353 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-09-05 | 中正一路345號二樓 | 2 | 20.1 | 12.2 | 14.5 | 292 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-08-04 | 中正一路343號二樓 | 2 | 20.3 | 12.4 | 13.7 | 278 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-08-03 | 中正一路345號五樓 | 5 | 20.1 | 12.2 | 15.8 | 318 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-07-17 | 中正一路347號四樓 | 4 | 20.2 | 12.2 | 16.9 | 340 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-06-30 | 中正一路345號三樓 | 3 | 20.1 | 12.2 | 14.9 | 300 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-06-30 | 中正一路349號五樓 | 5 | 20.3 | 12.4 | 15.6 | 318 | 2房1廳1衛 | 升降平面 100 萬 | — |
| 2021-06-30 | 中正一路349號二樓 | 2 | 20.3 | 12.4 | 14.3 | 290 | 2房1廳1衛 | 升降機械 50 萬 | — |
| 2021-06-30 | 中正一路353號三樓 | 3 | 20.2 | 12.2 | 14.4 | 290 | 2房1廳1衛 | 升降平面 100 萬 | — |
| 2021-06-30 | 中正一路347號二樓 | 2 | 20.2 | 12.2 | 14.4 | 290 | 2房1廳1衛 | 升降機械 50 萬 | — |
| 2021-06-30 | 中正一路351號二樓 | 2 | 20.1 | 12.2 | 14.4 | 290 | 2房1廳1衛 | 升降機械 50 萬 | — |
| 2021-06-30 | 中正一路349號三樓 | 3 | 20.3 | 12.4 | 14.8 | 300 | 2房1廳1衛 | 升降機械 55 萬 | — |
| 2021-06-30 | 中正一路349號七樓 | 7 | 20.3 | 12.4 | 16.4 | 334 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 55 萬 | — |
| 2021-06-30 | 中正一路347號五樓 | 5 | 20.2 | 12.2 | 15.8 | 319 | 2房1廳1衛 | 升降機械 70 萬 | — |
| 2021-06-30 | 中正一路353號二樓 | 2 | 20.2 | 12.2 | 14.4 | 290 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-06-30 | 中正一路347號三樓 | 3 | 20.2 | 12.2 | 15.0 | 303 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-06-29 | 中正一路343號四樓 | 4 | 20.3 | 12.4 | 15.7 | 320 | 2房1廳1衛 | 升降機械 50 萬 | — |
| 2021-06-29 | 中正一路343號五樓 | 5 | 20.3 | 12.4 | 16.5 | 335 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-06-26 | 中正一路345號四樓 | 4 | 20.1 | 12.2 | 16.9 | 340 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-06-17 | 中正一路349號六樓 | 6 | 20.3 | 12.4 | 16.0 | 326 | 2房1廳1衛 | 升降機械 55 萬 | — |
| 2021-06-12 | 中正一路351號三樓 | 3 | 20.1 | 12.2 | 16.4 | 330 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-06-04 | 中正一路353號五樓 | 5 | 20.2 | 12.2 | 17.5 | 352 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-05-25 | 中正一路347號六樓 | 6 | 20.2 | 12.2 | 16.0 | 322 | 2房1廳1衛 | 升降機械 55 萬 | — |
| 2021-05-25 | 中正一路345號六樓 | 6 | 20.1 | 12.2 | 16.0 | 321 | 2房1廳1衛 | 升降機械 70 萬 | — |
| 2021-05-23 | 中正一路343號六樓 | 6 | 20.3 | 12.4 | 15.9 | 324 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-05-20 | 中正一路343號三樓 | 3 | 20.3 | 12.4 | 14.7 | 298 | 2房1廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。