家田富築2是預售中的大樓（12 層），位在苗栗縣頭份市中正一路。預售已登錄 55 戶、中位 32.9 萬/坪，去化率至少 90%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 湳湖段1108-0000
- 社區代號：
湳湖段1108-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-11-22
- 建商（起造人）：
- 家田建設有限公司
- 申報人：
- 家田建設有限公司
- 層棟戶數：
- 61 戶
- 建照：
- (112)栗商建頭建字第00310號（2023-07-25）
- 自售期間：
- 1121127~1151231
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第三種住宅區
- 備查建案名稱：
- 家田富築2｜頭份市中正一路185號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.23×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 55 戶
- 解約 0，中位 32.9 萬
- 去化率
- 90%
- 55 ÷ 61 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 55 戶的中位總價約 1,300 萬（不含車位）。自備 20% 約 260 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 39,489 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 118,467 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.23 倍，比中位高 23%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 55 戶、解約 0 戶；備查總戶數 61 戶，去化率至少 90%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 25 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；國中小 800 公尺內 2 所。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 55 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 260 萬
- 貸款金額
- 1,040 萬
- 每月本息
- 39,489 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 382 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 118,467 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.23 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 61 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：61 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +23%（15–35%）
- +12去化率至少 90%（55 ÷ 61 戶）
- +355 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 家田建設有限公司、共 61 戶
- -4周邊機能分數 25（< 30）
Amenities
周邊機能：25 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 49 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,049 | 鎮聯社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,374 | 大埤塘公園 | — | 500 |
| 國中小 | 551 | 僑善國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,153 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,987 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,026 | 為恭紀念醫院東興院區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,800 | 頭份市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 55 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 61 戶，去化率至少 90%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12F | 34.7 萬/坪1,382 萬・39.8 坪A1棟12F號 24/04/16 | 33.2 萬/坪1,320 萬・39.8 坪A2棟12F號 24/03/16 | 32.8 萬/坪990 萬・30.2 坪A3棟12F號 24/01/17 | 32.5 萬/坪1,300 萬・40 坪A5棟12F號 24/01/16 | 36.0 萬/坪1,438 萬・40 坪A3A棟12F號 24/05/24 |
| 11F | 33.9 萬/坪1,348 萬・39.8 坪A1棟11F號 24/03/21 | 34.6 萬/坪1,378 萬・39.8 坪A2棟11F號 24/04/10 | 32.7 萬/坪988 萬・30.2 坪A3棟11F號 24/01/22 | 32.3 萬/坪1,290 萬・40 坪A5棟11F號 24/02/23 | 33.0 萬/坪1,320 萬・40 坪A3A棟11F號 24/03/18 |
| 10F | 33.2 萬/坪1,320 萬・39.8 坪A1棟10F號 24/03/14 | 31.9 萬/坪1,268 萬・39.8 坪A2棟10F號 24/01/19 | 32.5 萬/坪982 萬・30.2 坪A3棟10F號 24/01/19 | 32.3 萬/坪1,290 萬・40 坪A5棟10F號 24/02/17 | 35.1 萬/坪1,402 萬・40 坪A3A棟10F號 24/05/16 |
| 9F | 32.0 萬/坪1,273 萬・39.8 坪A1棟9F號 24/02/07 | 31.7 萬/坪1,260 萬・39.8 坪A2棟9F號 24/01/12 | 33.4 萬/坪1,008 萬・30.2 坪A3棟9F號 24/03/15 | 32.9 萬/坪1,317 萬・40 坪A5棟9F號 24/03/15 | 32.9 萬/坪1,314 萬・40 坪A3A棟9F號 24/03/12 |
| 8F | 31.6 萬/坪1,258 萬・39.8 坪A1棟8F號 24/02/06 | 31.7 萬/坪1,261 萬・39.8 坪A2棟8F號 24/02/18 | 36.0 萬/坪1,088 萬・30.2 坪A3棟8F號 24/05/20 | 34.2 萬/坪1,366 萬・40 坪A5棟8F號 24/05/02 | 35.6 萬/坪1,423 萬・40 坪A3A棟8F號 24/05/31 |
| 7F | 31.4 萬/坪1,250 萬・39.8 坪A1棟7F號 24/01/27 | 32.2 萬/坪1,280 萬・39.8 坪A2棟7F號 24/03/04 | 31.4 萬/坪950 萬・30.2 坪A3棟7F號 24/01/11 | 35.2 萬/坪1,409 萬・40 坪A5棟7F號 24/05/09 | 33.0 萬/坪1,320 萬・40 坪A3A棟7F號 24/03/20 |
| 6F | 32.2 萬/坪1,282 萬・39.8 坪A1棟6F號 24/03/10 | 32.7 萬/坪1,302 萬・39.8 坪A2棟6F號 24/04/22 | 32.1 萬/坪970 萬・30.2 坪A3棟6F號 24/01/09 | 31.2 萬/坪1,246 萬・40 坪A5棟6F號 24/02/27 | 33.5 萬/坪1,338 萬・40 坪A3A棟6F號 24/04/09 |
| 5F | 33.2 萬/坪1,320 萬・39.8 坪A1棟5F號 24/04/25 | 31.1 萬/坪1,238 萬・39.8 坪A2棟5F號 24/01/17 | 32.0 萬/坪968 萬・30.2 坪A3棟5F號 24/02/27 | 33.4 萬/坪1,335 萬・40 坪A5棟5F號 24/05/09 | 33.6 萬/坪1,343 萬・40 坪A3A棟5F號 24/04/29 |
| 4F | 33.5 萬/坪1,332 萬・39.8 坪A1棟4F號 24/05/15 | 33.0 萬/坪1,312 萬・39.8 坪A2棟4F號 24/04/23 | 31.6 萬/坪955 萬・30.2 坪A3棟4F號 24/02/26 | 32.5 萬/坪1,300 萬・40 坪A5棟4F號 24/04/29 | 32.5 萬/坪1,298 萬・40 坪A3A棟4F號 24/03/26 |
| 3F | 30.5 萬/坪1,213 萬・39.8 坪A1棟3F號 24/01/09 | 32.7 萬/坪1,300 萬・39.8 坪A2棟3F號 24/04/22 | 31.2 萬/坪943 萬・30.2 坪A3棟3F號 24/02/16 | 32.1 萬/坪1,285 萬・40 坪A5棟3F號 24/04/08 | 33.2 萬/坪1,327 萬・40 坪A3A棟3F號 24/05/06 |
| 2F | 33.7 萬/坪1,340 萬・39.8 坪A1棟2F號 24/04/12 | 33.9 萬/坪1,348 萬・39.8 坪A2棟2F號 24/04/19 | 33.1 萬/坪1,000 萬・30.2 坪A3棟2F號 24/04/12 | 33.6 萬/坪1,345 萬・40 坪A5棟2F號 24/04/29 | 35.3 萬/坪1,410 萬・40 坪A3A棟2F號 24/05/27 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 55 | 32.9 |