公寓5 層1990 年完工無電梯無管理組織自強路
自強路忠孝巷8號是 1990 年完工的公寓（5 層），位在苗栗縣頭份市自強路。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 9.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年，2 年內轉手 75%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 自強路忠孝巷8號
- 地號：
- 田寮段一小段0621-0000、自強段2449-0000
- 社區代號：
田寮段一小段0621-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.5 年
- 4 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 14 件
- 中位 9.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 9.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1762 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
低估區5 分
- 單價只有頭份市中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 36 年，比頭份市中位（15 年）老 10 年以上
- 扣分：屋齡 36 年且無電梯
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 0.5 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- 36 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：63 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1762 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 201 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 958 公尺（為恭紀念醫院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,762 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 185 | 萊爾富 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 201 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 250 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 316 | 六合國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,139 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,036 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 637 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 958 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,285 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 9.8 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 9.1 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-28 | 自強路忠孝巷8號四樓之三 | 4 | 22.1 | 18.6 | 14.5 | 320 | 2房2廳1衛 | — | 34 |
| 2023-08-06 | 自強路忠孝巷8號三樓之四 | 3 | 29.5 | 30.1 | 14.3估 | 423 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 97 萬（估） | 33 |
| 2022-11-08 | 自強路忠孝巷8號三樓之四 | 3 | 28.8 | 30.1 | 14.2估 | 408 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 32 |
| 2022-09-12 | 自強路忠孝巷8號五樓之八 | 5 | 15.9 | 12.2 | 8.2 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2022-07-21 | 自強路忠孝巷8號三樓之四 | 3 | 27.0 | 30.1 | 10.0估 | 270 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 32 |
| 2022-05-09 | 自強路忠孝巷8號五樓之一 | 5 | 17.4 | 12.9 | 9.5 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2021-07-19 | 自強路忠孝巷8號四樓之二 | 4 | 13.7 | 11.6 | 10.9 | 150 | 2房1廳1衛 | — | 31 |
| 2021-07-14 | 自強路忠孝巷8號三樓之三 | 3 | 22.1 | 18.6 | 9.1 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2020-08-03 | 自強路忠孝巷8號五樓之五 | 5 | 15.9 | 12.2 | 8.2 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 30 |
| 2019-12-29 | 自強路忠孝巷8號四樓之一 | 4 | 17.1 | 12.9 | 8.3 | 142 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2018-09-21 | 自強路忠孝巷8號四樓之六 | 4 | 19.5 | 13.2 | 9.1 | 178 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2018-06-28 | 自強路忠孝巷8號四樓之六 | 4 | 17.1 | 13.2 | 9.4 | 160 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2018-03-02 | 自強路忠孝巷8號五樓之3 | 5 | 21.7 | 18.6 | 7.8 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2013-01-02 | 自強路忠孝巷8號四樓之二 | 4 | 13.5 | — | 8.8 | 118 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。