別名／建案名：三民街30號、大同路77巷7之1號、大同路77巷11號、大同路77巷13號、大同路77巷7號、大同路77巷15號、大同路77巷9號
三民街30號 等 7 個門牌是 1994 年完工的華廈（8 層），位在苗栗縣頭份市大同路。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 12.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 三民街30號、大同路77巷7之1號、大同路77巷11號、大同路77巷13號、大同路77巷7號、大同路77巷15號、大同路77巷9號
- 地號：
- 蟠桃段忠孝小段0239-0000、蟠桃段忠孝小段0243-0000、蟠桃段忠孝小段0249-0000
- 社區代號：
蟠桃段忠孝小段0239-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.2 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 12.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 12.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 12.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 740 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 12.2%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.2 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 32 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（三民街30號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 740 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1156 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 220 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 740 | 自由聯盟 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 302 | 蟠桃公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 177 | 建國國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 2,047 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 824 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 845 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,156 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 896 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 19.8 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 15.2 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 9.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-02 | 大同路77巷9號二樓 | 2 | 35.4 | 23.5 | 17.2 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-04-30 | 三民街30號三樓 | 3 | 38.0 | 25.2 | 17.7估 | 673 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 31 |
| 2024-06-25 | 三民街30號四樓 | 4 | 32.8 | 25.2 | 19.4估 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 30 |
| 2024-05-17 | 大同路77巷11號五樓 | 5 | 31.6 | 19.9 | 23.1 | 730 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2024-05-01 | 大同路77巷9號六樓 | 6 | 35.4 | 23.5 | 19.8 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-01-08 | 大同路77巷7之1號三樓 | 3 | 29.3 | 19.5 | 11.1估 | 325 | 3房0廳3衛 | 坡道機械 約 45 萬（估） | 29 |
| 2022-10-22 | 大同路77巷11號八樓 | 8 | 26.0 | 15.5 | 13.4 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-09-26 | 大同路77巷13號五樓 | 5 | 19.4 | 15.5 | 16.5估 | 320 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 100 萬（估） | 28 |
| 2022-04-03 | 大同路77巷7號三樓 | 3 | 31.3 | 24.0 | 15.3估 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 28 |
| 2022-03-16 | 大同路77巷11號五樓 | 5 | 31.6 | 19.9 | 15.2 | 480 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-03-11 | 三民街30號六樓 | 6 | 35.6 | 25.2 | 13.1估 | 466 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 28 |
| 2021-07-01 | 三民街30號八樓之2 | 8 | 17.3 | 11.9 | 11.9 | 206 | 1房2廳1衛 | — | 27 |
| 2019-01-09 | 大同路77巷13號六樓 | 6 | 26.5 | 15.5 | 9.1 | 240 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2018-12-03 | 大同路77巷7之1號三樓 | 3 | 21.7 | 19.5 | 12.5估 | 270 | 3房2廳3衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 24 |
| 2018-09-06 | 大同路77巷15號六樓 | 6 | 34.8 | 22.5 | 8.9 | 310 | 3房1廳2衛 | — | 24 |
| 2017-12-04 | 大同路77巷15號二樓 | 2 | 34.8 | 22.5 | 9.6 | 335 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-08-04 | 大同路77巷7之1號三樓 | 3 | 32.6 | 19.5 | 10.1 | 330 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2015-04-25 | 三民街30號八樓之2 | 8 | 16.3 | 11.9 | 10.3 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2013-12-29 | 大同路77巷11號二樓 | 2 | 31.6 | 19.9 | 9.4 | 298 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-06-21 | 大同路77巷7之1號五樓 | 5 | 31.4 | 19.5 | 9.4 | 295 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-05-24 | 大同路77巷7號五樓 | 5 | 27.3 | 24.0 | 12.6 | 345 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-03-01 | 大同路77巷13號 | 1 | 41.4 | 32.2 | 14.5 | 600 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-02-06 | 大同路77巷7號五樓 | 5 | 36.9 | 24.0 | 6.8 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 19 |