別名／建案名：大同路57號、三民街15號、大同路59巷1號、三民街17號、大同路59巷3號、大同路55號、三民街13號、大同路59巷2號、大同路61號
大同路57號 等 9 個門牌是 1994 年完工的華廈（8 層），位在苗栗縣頭份市大同路。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 11.5 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大同路57號、三民街15號、大同路59巷1號、三民街17號、大同路59巷3號、大同路55號、三民街13號、大同路59巷2號、大同路61號
- 地號：
- 蟠桃段忠孝小段0339-0000
- 社區代號：
蟠桃段忠孝小段0339-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 18 件
- 中位 11.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.8%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 32 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（大同路57號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 793 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1117 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 162 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 793 | 自由聯盟 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 363 | 蟠桃公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 217 | 建國國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 2,110 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 880 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 800 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,117 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 835 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 12.0 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 9.3 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 大同路57號八樓之一 | 8 | 26.5 | 22.2 | 15.1估 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 150 萬（估） | 32 |
| 2025-04-24 | 大同路61號三樓 | 3 | 43.7 | 29.4 | 20.6 | 900 | 2房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-02-16 | 三民街15號四樓 | 4 | 31.9 | 27.6 | 15.8估 | 502 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | 30 |
| 2023-08-15 | 大同路59巷1號二樓 | 2 | 41.5 | 29.4 | 16.3估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 29 |
| 2023-07-11 | 大同路59巷1號六樓 | 6 | 38.5 | 29.4 | 13.3估 | 513 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 29 |
| 2021-08-23 | 大同路57號七樓之一 | 7 | 31.9 | 22.2 | 12.0估 | 383 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 27 |
| 2021-08-22 | 大同路57號四樓之一 | 4 | 23.5 | 22.2 | 14.1估 | 330 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 27 |
| 2021-07-06 | 大同路59巷1號二樓 | 2 | 35.8 | 29.4 | 11.2估 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 27 |
| 2019-11-18 | 三民街17號五樓 | 5 | 31.0 | 28.6 | 11.6估 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 25 |
| 2019-03-01 | 三民街17號 | 1 | 77.7 | 54.9 | 10.3估 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 25 |
| 2018-04-25 | 三民街15號 | 1 | 78.3 | 53.1 | 10.6估 | 833 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 24 |
| 2017-02-25 | 大同路59巷2號七樓 | 7 | 39.9 | 27.1 | 10.7 | 425 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-03-26 | 三民街13號三樓 | 3 | 41.4 | 28.3 | 11.4 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-01-13 | 三民街15號 | 1 | 78.6 | 53.1 | 9.0 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-06-24 | 三民街15號六樓 | 6 | 40.0 | 27.6 | 12.0 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-06-10 | 大同路55號三樓 | 3 | 45.2 | 29.6 | 9.3 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-01-22 | 大同路59巷3號二樓 | 2 | 38.6 | 27.1 | 9.1 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-07-25 | 大同路57號六樓之一 | 6 | 33.7 | 22.2 | 8.9 | 300 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 | 18 |