華廈7 層1994 年完工有電梯有管理組織信東路
別名／建案名：信東路306之1號、信東路306之2號、信東路300之1號、信東路304號、中興路500號、信東路312號、信東路298之1號、信東路300號、信東路310號、中興街2號、信東路306號、信東路300之2號、信東路300-2號
信東路306之1號 等 13 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣頭份市信東路。實價登錄以來中古成交 50 件、中位 11.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 信東路306之1號、信東路306之2號、信東路300之1號、信東路304號、中興路500號、信東路312號、信東路298之1號、信東路300號、信東路310號、中興街2號、信東路306號、信東路300之2號 等 13 個
- 地號：
- 蟠桃段忠孝小段1049-0000
- 社區代號：
蟠桃段忠孝小段1049-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 17 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 50 件
- 中位 11.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 50 件、中位 11.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.43 倍，比中位低 57%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 8.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 9 家；超市／量販 1 公里內 5 家（最近 400 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.5%/年
- 33 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 32 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（信東路306之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 400 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 736 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,732 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 257 | OK超商 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 400 | 自由聯盟 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 249 | 忠孝公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 99 | 蟠桃國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 2,096 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 448 | 建國夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 605 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 736 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 813 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 13.1 | — | — |
| 2020 | 4 | 12.5 | — | — |
| 2018 | 3 | 15.0 | — | — |
| 2017 | 7 | 11.4 | — | — |
| 2016 | 5 | 11.1 | — | — |
| 2015 | 7 | 12.0 | — | — |
| 2014 | 3 | 10.5 | — | — |
| 2013 | 6 | 10.5 | — | — |
| 2012 | 3 | 10.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
50 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-31 | 信東路306之1號六樓 | 6 | 13.7 | 8.4 | 11.3 | 155 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2025-06-16 | 信東路300之1號四樓 | 4 | 13.9 | 8.7 | 15.2 | 210 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2024-06-16 | 信東路310號七樓 | 7 | 35.4 | 22.1 | 20.6 | 728 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-03-23 | 信東路312號三樓 | 3 | 34.8 | 23.5 | 21.3 | 740 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-03-14 | 信東路304號六樓 | 6 | 32.9 | 25.3 | 19.0估 | 627 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 29 |
| 2023-01-26 | 信東路300之2號六樓 | 6 | 31.1 | 19.8 | 12.8 | 399 | 2房1廳1衛 | — | 29 |
| 2022-05-21 | 信東路300之2號 | 1 | 31.1 | 19.8 | 14.6 | 455 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-03-18 | 信東路304號六樓 | 6 | 32.0 | 25.3 | 12.3估 | 395 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 28 |
| 2021-10-29 | 信東路300之1號六樓 | 6 | 13.9 | 8.7 | 15.0 | 208 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2021-10-28 | 信東路300之1號二樓 | 2 | 13.9 | 8.7 | 11.2 | 155 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2021-08-16 | 信東路300號二樓 | 2 | 44.2 | 26.4 | 9.8 | 433 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-07-31 | 中興路500號 | 1 | 27.6 | 16.8 | 18.4 | 508 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-11-30 | 信東路298之1號三樓 | 3 | 25.2 | 15.5 | 11.9 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2020-09-22 | 信東路306號七樓 | 7 | 42.5 | 26.4 | 10.1 | 430 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-07-29 | 信東路306之2號六樓 | 6 | 17.5 | 10.4 | 13.1 | 228 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2020-06-30 | 信東路306之1號四樓 | 4 | 13.7 | 8.4 | 14.2 | 195 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2018-10-31 | 信東路306之1號 | 1 | 10.6 | 8.4 | 19.8 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2018-03-22 | 信東路300之1號六樓 | 6 | 13.3 | 8.7 | 15.0 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2018-03-19 | 中興路500號二樓 | 2 | 35.1 | 22.4 | 11.4 | 400 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-12-31 | 信東路300之1號二樓 | 2 | 13.9 | 8.7 | 11.2 | 155 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2017-10-16 | 信東路300號六樓 | 6 | 43.5 | 26.4 | 11.4 | 495 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2017-09-12 | 信東路306之2號二樓 | 2 | 17.5 | 10.4 | 12.0 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2017-08-14 | 信東路310號七樓 | 7 | 36.5 | 22.1 | 3.2 | 118 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2017-03-16 | 信東路304號七樓 | 7 | 40.0 | 25.3 | 11.3 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-03-14 | 信東路298之1號七樓 | 7 | 24.2 | 15.5 | 12.4 | 300 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2017-03-08 | 信東路310號五樓 | 5 | 36.5 | 22.1 | 11.5 | 420 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-11-07 | 信東路306號七樓 | 7 | 42.5 | 26.4 | 10.6 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-06-07 | 中興路500號六樓 | 6 | 34.0 | 22.4 | 12.6 | 428 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-05-19 | 信東路306之2號七樓 | 7 | 18.0 | 10.4 | 11.1 | 200 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2016-03-28 | 信東路298之1號 | 1 | 24.2 | 15.5 | 14.0 | 340 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2016-03-07 | 信東路304號七樓 | 7 | 40.0 | 25.3 | 9.5 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-12-11 | 信東路300號四樓 | 4 | 43.5 | 26.4 | 11.0 | 480 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-11-16 | 信東路306之1號 | 1 | 13.7 | 8.4 | 14.6 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2015-11-08 | 信東路306之1號四樓 | 4 | 13.7 | 8.4 | 14.6 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2015-10-27 | 中興路500號二樓 | 2 | 34.0 | 22.4 | 9.4 | 320 | 3房1廳1衛 | — | 21 |
| 2015-05-25 | 信東路312號三樓 | 3 | 34.8 | 23.5 | 10.3 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-04-10 | 信東路306之2號七樓 | 7 | 17.5 | 10.4 | 12.0 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2015-04-02 | 信東路298之1號 | 1 | 24.2 | 15.5 | 12.4 | 300 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2014-10-28 | 信東路306之2號二樓 | 2 | 17.5 | 10.4 | 5.7 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2014-09-30 | 中興路500號五樓 | 5 | 35.1 | 22.4 | 10.5 | 370 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-09-18 | 信東路300之1號六樓 | 6 | 13.9 | 8.7 | 11.9 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2013-12-17 | 信東路312號七樓 | 7 | 34.8 | 23.5 | 10.9 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-10-11 | 信東路312號五樓 | 5 | 35.8 | 23.5 | 11.2 | 400 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-09-13 | 信東路306之1號四樓 | 4 | 13.7 | 8.4 | 7.3 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2013-05-17 | 信東路304號二樓 | 2 | 30.4 | 25.3 | 11.2 | 340 | 3房1廳1衛 | — | 19 |
| 2013-01-21 | 中興街2號七樓 | 7 | 34.0 | 22.4 | 9.7 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-01-08 | 信東路306之1號二樓 | 2 | 10.6 | 8.4 | 10.0 | 106 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2012-12-06 | 信東路300-2號5樓 | 5 | 19.8 | — | 10.1 | 200 | 2房2廳1衛 | — | 18 |
| 2012-11-03 | 信東路306之2號七樓 | 7 | 13.6 | 10.4 | 11.1 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2012-10-15 | 中興街2號七樓 | 7 | 34.0 | 22.4 | 9.4 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。