公寓5 層1998 年完工無電梯無管理組織學府路
別名／建案名：學府路105巷8弄28號、學府路105巷8弄24號、學府路105巷8弄30號、學府路105巷8弄26號、學府路105巷8弄7號、學府路105巷8弄11號、學府路105巷8弄9號、學府路105巷8弄13號、學府路105巷8弄15號、學府路105巷8弄3號
學府路105巷8弄28號 等 10 個門牌是 1998 年完工的公寓（5 層），位在苗栗縣頭份市學府路。近四季中古成交 4 件、中位 6.3 萬/坪，比頭份市中位低 76%，價格年增 -11.3%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年，2 年內轉手 73%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 學府路105巷8弄28號、學府路105巷8弄24號、學府路105巷8弄30號、學府路105巷8弄26號、學府路105巷8弄7號、學府路105巷8弄11號、學府路105巷8弄9號、學府路105巷8弄13號、學府路105巷8弄15號、學府路105巷8弄3號
- 地號：
- 親民段0060-0000、親民段0070-0000、親民段0072-0000
- 社區代號：
親民段0060-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 6.3 萬/坪
- 價格年增
- -11.3%
- 前一年 7.1 萬
- 持有中位年數
- 1.0 年
- 15 次轉手，2 年內 73%
- 全期中古
- 43 件
- 中位 5.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.24×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- 271 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 271 萬（不含車位）。自備 20% 約 54 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 8,232 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 24,696 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 6.3 萬/坪；前一年同期 6 件、中位 7.1 萬/坪（-11.3%）。實價登錄以來共 43 件。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.24 倍，比中位低 76%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 73%，五年平均每年 24.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.59 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 15 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所；圖書館 1 公里內；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 54 萬
- 貸款金額
- 217 萬
- 每月本息
- 8,232 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 80 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 24,696 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區45 分
- 73% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 社區價格年增 -11.3%（≤ −10%）
低估區20 分
- 單價只有頭份市中位的 0.24 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 28 年，比頭份市中位（15 年）老 10 年以上
高估區15 分
- 73% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 24.3%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.59×
- 五年平均每年 6.8 件
- 社區價格年增
- -11.3%
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 1.0 年
- 2 年內轉手 73%
- 屋齡
- 28 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：15 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 825 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,747 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 2,083 | — | — | 500 |
| 國中小 | 717 | 信德國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 238 | 圖書資訊館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 5 | 5.5 | — | — |
| 2024 | 14 | 7.7 | — | — |
| 2023 | 11 | 5.1 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
43 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 學府路105巷8弄9號三樓 | 3 | 42.9 | 34.9 | 7.0 | 299 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2026-03-16 | 學府路105巷8弄3號四樓 | 4 | 42.9 | 34.9 | 5.8 | 250 | 6房0廳6衛 | — | 28 |
| 2025-08-05 | 學府路105巷8弄7號四樓 | 4 | 42.9 | 34.9 | 5.5 | 235 | 6房0廳6衛 | — | 27 |
| 2025-07-30 | 學府路105巷8弄7號三樓 | 3 | 42.9 | 34.9 | 6.8 | 292 | 6房0廳6衛 | — | 27 |
| 2025-06-13 | 學府路105巷8弄7號二樓 | 2 | 41.2 | 33.5 | 7.3 | 300 | 6房0廳6衛 | — | 27 |
| 2025-06-12 | 學府路105巷8弄7號四樓 | 4 | 42.9 | 34.9 | 5.0 | 215 | 6房0廳6衛 | — | 27 |
| 2025-04-12 | 學府路105巷8弄7號三樓 | 3 | 42.9 | 34.9 | 5.3 | 228 | 6房0廳6衛 | — | 27 |
| 2024-08-19 | 學府路105巷8弄24號5樓 | 5 | 39.0 | 29.8 | 10.8 | 420 | 5房0廳5衛 | — | 26 |
| 2024-07-15 | 學府路105巷8弄28號5樓 | 5 | 38.8 | 29.6 | 8.1 | 316 | 5房0廳5衛 | — | 26 |
| 2024-07-10 | 學府路105巷8弄28號 | 1 | 38.8 | 29.6 | 7.0 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2024-06-22 | 學府路105巷8弄30號5樓 | 5 | 39.0 | 29.8 | 8.4 | 328 | 5房0廳5衛 | — | 26 |
| 2024-06-12 | 學府路105巷8弄15號二樓 | 2 | 43.4 | 35.3 | 7.6 | 330 | 6房0廳6衛 | — | 26 |
| 2024-05-05 | 學府路105巷8弄28號3樓 | 3 | 38.8 | 29.6 | 7.7 | 300 | 5房0廳5衛 | — | 26 |
| 2024-04-03 | 學府路105巷8弄26號4樓 | 4 | 38.8 | 29.6 | 7.7 | 300 | 5房0廳5衛 | — | 26 |
| 2024-03-31 | 學府路105巷8弄28號4樓 | 4 | 38.8 | 29.6 | 7.7 | 300 | 5房0廳5衛 | — | 26 |
| 2024-03-29 | 學府路105巷8弄30號2樓 | 2 | 39.0 | 29.8 | 6.2 | 240 | 6房0廳6衛 | — | 26 |
| 2024-03-20 | 學府路105巷8弄24號 | 1 | 39.0 | 29.8 | 8.5 | 330 | 5房1廳5衛 | — | 26 |
| 2024-01-28 | 學府路105巷8弄30號3樓 | 3 | 39.0 | 29.8 | 6.4 | 250 | 5房0廳5衛 | — | 26 |
| 2024-01-26 | 學府路105巷8弄30號5樓 | 5 | 39.0 | 29.8 | 6.2 | 240 | 5房0廳5衛 | — | 26 |
| 2024-01-26 | 學府路105巷8弄28號5樓 | 5 | 38.8 | 29.6 | 5.8 | 225 | 5房0廳5衛 | — | 26 |
| 2024-01-07 | 學府路105巷8弄13號三樓 | 3 | 42.9 | 34.9 | 5.8 | 250 | 6房0廳6衛 | — | 26 |
| 2023-12-26 | 學府路105巷8弄11號四樓 | 4 | 42.9 | 34.9 | 4.9 | 210 | 6房0廳6衛 | — | 25 |
| 2023-12-22 | 學府路105巷8弄26號4樓 | 4 | 38.8 | 29.6 | 5.4 | 210 | 5房0廳5衛 | — | 25 |
| 2023-11-11 | 學府路105巷8弄11號二樓 | 2 | 42.9 | 34.9 | 5.7 | 245 | 6房0廳6衛 | — | 25 |
| 2023-11-11 | 學府路105巷8弄9號二樓 | 2 | 41.2 | 33.5 | 6.2 | 255 | 6房0廳6衛 | — | 25 |
| 2023-10-15 | 學府路105巷8弄11號三樓 | 3 | 42.9 | 34.9 | 4.9 | 210 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2023-04-13 | 學府路105巷8弄15號二樓 | 2 | 43.4 | 35.3 | 4.6 | 200 | 6房0廳6衛 | — | 25 |
| 2023-04-08 | 學府路105巷8弄13號三樓 | 3 | 42.9 | 34.9 | 4.7 | 200 | 6房0廳6衛 | — | 25 |
| 2023-04-05 | 學府路105巷8弄24號 | 1 | 39.0 | 29.8 | 5.1 | 200 | 5房0廳5衛 | — | 25 |
| 2023-04-02 | 學府路105巷8弄28號3樓 | 3 | 38.8 | 29.6 | 5.2 | 200 | 5房0廳5衛 | — | 25 |
| 2023-03-31 | 學府路105巷8弄28號4樓 | 4 | 38.8 | 29.6 | 5.2 | 200 | 5房0廳5衛 | — | 25 |
| 2023-03-24 | 學府路105巷8弄24號5樓 | 5 | 39.0 | 29.8 | 5.1 | 200 | 5房0廳5衛 | — | 25 |
| 2022-08-06 | 學府路105巷8弄26號5樓 | 5 | 38.8 | 29.6 | 3.4 | 130 | 5房0廳5衛 | — | 24 |
| 2022-03-26 | 學府路105巷8弄30號4樓 | 4 | 39.0 | 29.8 | 5.0 | 195 | 3房1廳1衛 | — | 24 |
| 2021-08-30 | 學府路105巷8弄26號3樓 | 3 | 38.8 | 29.6 | 7.3 | 285 | 3房2廳3衛 | — | 23 |
| 2021-07-28 | 學府路105巷8弄28號2樓 | 2 | 38.8 | 29.6 | 4.1 | 160 | 5房0廳5衛 | — | 23 |
| 2020-12-05 | 學府路105巷8弄30號 | 1 | 39.0 | 29.8 | 3.8 | 150 | 5房0廳5衛 | — | 22 |
| 2020-12-01 | 學府路105巷8弄13號四樓 | 4 | 42.9 | 34.9 | 3.5 | 150 | 6房0廳6衛 | — | 22 |
| 2017-10-23 | 學府路105巷8弄24號5樓 | 5 | 39.0 | 29.8 | 6.4 | 250 | 5房0廳5衛 | — | 19 |
| 2014-07-16 | 學府路105巷8弄24號4樓 | 4 | 36.5 | 29.8 | 3.5 | 128 | 3房1廳3衛 | — | 16 |
| 2013-08-06 | 學府路105巷8弄9號二樓 | 2 | 41.2 | 33.5 | 3.9 | 160 | 4房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-03-02 | 學府路105巷8弄11號三樓 | 3 | 41.3 | 34.9 | 3.9 | 160 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-11-01 | 學府路105巷8弄26號3樓 | 3 | 36.3 | 29.6 | 5.0 | 180 | 5房0廳5衛 | — | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。