別名／建案名：學府路28巷3之1號、學府路28巷3之2號、學府路28巷2之2號、學府路28巷1之1號、學府路28巷1之2號、學府路26號、學府路32號、學府路28巷2之1號
學府路28巷3之1號 等 8 個門牌是 1993 年完工的公寓（4 層），位在苗栗縣頭份市學府路。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 6.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 學府路28巷3之1號、學府路28巷3之2號、學府路28巷2之2號、學府路28巷1之1號、學府路28巷1之2號、學府路26號、學府路32號、學府路28巷2之1號
- 地號：
- 親民段0155-0000
- 社區代號：
親民段0155-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.6 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 6.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.25×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 6.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.25 倍，比中位低 75%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 16.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.71 倍；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 15 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所；圖書館 1 公里內；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有頭份市中位的 0.25 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比頭份市中位（15 年）老 10 年以上
- 近四季成交是五年平均的 71%（≥ 60%）
- 扣分：屋齡 33 年且無電梯
- 五年換手率
- 16.5%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.71×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.6 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 33 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：15 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 825 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,747 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 2,083 | — | — | 500 |
| 國中小 | 717 | 信德國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 238 | 圖書資訊館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 6.5 | — | — |
| 2022 | 8 | 8.3 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 學府路28巷2之2號三樓 | 3 | 28.7 | 24.1 | 5.6 | 160 | 4房0廳4衛 | — | 33 |
| 2026-04-20 | 學府路28巷2之1號四樓 | 4 | 28.2 | 22.9 | 5.7 | 160 | 4房0廳4衛 | — | 33 |
| 2025-06-21 | 學府路26號 | 1 | 27.9 | 24.1 | 9.7 | 270 | 0房0廳0衛 | — | 32 |
| 2025-03-07 | 學府路28巷2之2號三樓 | 3 | 28.7 | 24.1 | 8.4 | 240 | 4房0廳4衛 | — | 32 |
| 2023-12-10 | 學府路28巷2之2號三樓 | 3 | 28.7 | 24.1 | 7.5 | 215 | 4房0廳4衛 | — | 30 |
| 2023-10-26 | 學府路28巷2之2號四樓 | 4 | 28.7 | 24.1 | 5.6 | 160 | 9房0廳9衛 | — | 30 |
| 2023-07-09 | 學府路32號 | 1 | 26.9 | 23.4 | 9.1 | 245 | 0房0廳0衛 | — | 30 |
| 2023-05-08 | 學府路28巷1之2號三樓 | 3 | 28.0 | 23.1 | 4.6 | 130 | 4房0廳4衛 | — | 30 |
| 2022-12-28 | 學府路28巷3之1號四樓 | 4 | 29.4 | 24.4 | 7.7 | 226 | 5房0廳5衛 | — | 29 |
| 2022-12-09 | 學府路28巷3之1號二樓 | 2 | 29.4 | 24.4 | 8.2 | 240 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-10-25 | 學府路28巷3之2號三樓 | 3 | 29.4 | 24.4 | 8.8 | 258 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-09-26 | 學府路28巷3之1號 | 1 | 29.4 | 24.4 | 8.6 | 252 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-08-01 | 學府路28巷3之2號二樓 | 2 | 29.4 | 24.4 | 8.9 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-07-11 | 學府路28巷3之2號 | 1 | 29.4 | 24.4 | 8.5 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-04-16 | 學府路26號 | 1 | 27.9 | 24.1 | 7.9 | 220 | 0房0廳0衛 | — | 29 |
| 2022-03-02 | 學府路28巷1之1號三樓 | 3 | 28.3 | 23.4 | 4.6 | 130 | 3房0廳3衛 | — | 29 |
| 2019-06-06 | 學府路28巷1之2號四樓 | 4 | 27.5 | 23.1 | 4.0 | 110 | 2房1廳2衛 | — | 26 |
| 2019-04-20 | 學府路28巷1之1號二樓 | 2 | 28.3 | 23.4 | 3.6 | 103 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2018-12-05 | 學府路28巷3之1號二樓 | 2 | 29.4 | 24.4 | 6.8 | 200 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2018-10-24 | 學府路28巷1之2號二樓 | 2 | 28.0 | 23.1 | 4.3 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2016-08-31 | 學府路28巷1之1號四樓 | 4 | 28.3 | 23.4 | 3.5 | 100 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-07-24 | 學府路28巷3之1號 | 1 | 28.9 | 24.4 | 3.3 | 95 | 3房2廳3衛 | — | 21 |
| 2014-07-03 | 學府路28巷3之2號 | 1 | 115.5 | 97.8 | 3.6 | 420 | 25房1廳25衛 | — | 21 |