台積電高雄楠梓廠

資料時間：2026 年 9 月。各廠量產時程以台積電公告為準。

計畫內容

台積電於楠梓產業園區（中油高雄煉油廠舊址）分期興建 2 奈米廠，首期 2025 年量產，後續廠房持續建置；配合高雄市政府的道路、污水與捷運延伸。

進度與時程

首座廠已量產，第二、三座廠興建中。

對房市的影響

楠梓區是高雄 2022 年後漲幅最大的行政區，預售案單價一度追上左營；橋頭、岡山承接外溢。左營因高鐵與既有商圈成為高階主管的住宅選擇。

觀察重點與風險

• 楠梓、橋頭預售占比與預售溢價偏高，是本站「高估」與「高風險」訊號的重點觀察對象。
• 就業人口實際進駐落後於推案，交屋潮時的轉手壓力要留意。