高雄市左營區
中性高雄市左營區中古住宅中位單價 31.0 萬/坪（年增 -11.4%、三年年化 +3.1%），近四季成交 1,119 件（-54.7%），租金報酬率 2.83%，人口三年 +1.2%。
- 中位單價
- 31.0 萬/坪
- 年增 -11.4%
- 三年年化
- +3.1%
- 三年前 28.3 萬
- 近四季件數
- 1,119
- 年增 -54.7%
- 量／五年均
- 0.39×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 10%
- 預售溢價 26%
- 租金報酬率
- 2.83%
- 732 元/坪/月
- 人口三年
- +1.2%
- 197,621 人
- 相對縣市
- 1.13×
- 高雄市 27.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 39%
低估區5 分
- 人口三年 +1.2%，沒有流失
- 週轉率每千人 5.7 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -54.7%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 左營區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 31.0 | 27.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -11.4% | -9.7% | -1.1% |
| 三年年化 | +3.1% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -54.7% | -49.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.39× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 10% | 15% | 24% |
| 預售溢價 | 26% | 55% | — |
| 預售解約率 | 0.8% | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | 2.83% | 3.14% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +1.2% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.7 | 5.0 | — |
| 中位屋齡（年） | 21 | 23 | — |
| 中位坪數 | 37.5 | 35.5 | — |
| 中位總價（萬） | 1,120 | 951 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 21 年
- 中位坪數
- 37.5 坪
- 中位總價
- 1,120 萬
- 租賃樣本
- 463 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市左營區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。