高雄市橋頭區
高估75高雄市橋頭區中古住宅中位單價 31.2 萬/坪（年增 -3.2%、三年年化 +6.5%），近四季成交 299 件（-51.0%），租金報酬率 2.23%，人口三年 +7.1%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 31.2 萬/坪
- 年增 -3.2%
- 三年年化
- +6.5%
- 三年前 25.8 萬
- 近四季件數
- 299
- 年增 -51.0%
- 量／五年均
- 0.28×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 16%
- 預售溢價 32%
- 租金報酬率
- 2.23%
- 580 元/坪/月
- 人口三年
- +7.1%
- 43,341 人
- 相對縣市
- 1.14×
- 高雄市 27.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
這裡的價格還有基本面支撐嗎？
高估區75 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +6.5%，在全台前 20%
- 租金報酬率 2.23%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 32%
高風險區45 分
- 預售解約率 3.3%
- 價格年化 +6.5% 但成交量 -51.0%，量縮比全台多數區嚴重
- 租金報酬率 2.23%，持有成本難靠租金支撐
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 28%
低估區5 分
- 人口三年 +7.1%，沒有流失
- 週轉率每千人 6.9 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -51.0%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 橋頭區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 31.2 | 27.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -3.2% | -9.7% | -1.1% |
| 三年年化 | +6.5% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -51.0% | -49.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.28× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 16% | 15% | 24% |
| 預售溢價 | 32% | 55% | — |
| 預售解約率 | 3.3% | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | 2.23% | 3.14% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +7.1% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 6.9 | 5.0 | — |
| 中位屋齡（年） | 3 | 23 | — |
| 中位坪數 | 34.5 | 35.5 | — |
| 中位總價（萬） | 950 | 951 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 3 年
- 中位坪數
- 34.5 坪
- 中位總價
- 950 萬
- 租賃樣本
- 51 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Plans
直接影響橋頭區的政府計畫
- 軌道交通部分完工利多
高雄捷運紅線岡山路竹延伸與小港林園延伸
紅線北延岡山、路竹（分階段通車），南延小港、林園，把高雄南北兩端的產業聚落納入捷運網。
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台積電高雄楠梓廠
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高雄市目標 2030更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市橋頭區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。