高雄市楠梓區
中性高雄市楠梓區中古住宅中位單價 29.4 萬/坪（年增 -7.6%、三年年化 +4.9%），近四季成交 1,379 件（-61.5%），租金報酬率 2.79%，人口三年 +2.2%。
- 中位單價
- 29.4 萬/坪
- 年增 -7.6%
- 三年年化
- +4.9%
- 三年前 25.5 萬
- 近四季件數
- 1,379
- 年增 -61.5%
- 量／五年均
- 0.38×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 12%
- 預售溢價 36%
- 租金報酬率
- 2.79%
- 683 元/坪/月
- 人口三年
- +2.2%
- 195,613 人
- 相對縣市
- 1.07×
- 高雄市 27.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 38%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 36%
低估區5 分
- 人口三年 +2.2%，沒有流失
- 週轉率每千人 7.0 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -61.5%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 楠梓區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 29.4 | 27.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -7.6% | -9.7% | -1.1% |
| 三年年化 | +4.9% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -61.5% | -49.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.38× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 12% | 15% | 24% |
| 預售溢價 | 36% | 55% | — |
| 預售解約率 | 1.1% | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | 2.79% | 3.14% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +2.2% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 7.0 | 5.0 | — |
| 中位屋齡（年） | 10 | 23 | — |
| 中位坪數 | 35.7 | 35.5 | — |
| 中位總價（萬） | 984 | 951 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 10 年
- 中位坪數
- 35.7 坪
- 中位總價
- 984 萬
- 租賃樣本
- 401 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市楠梓區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。