台南平實營區重劃區

資料時間：2026 年 9 月。

計畫內容

平實營區位於東區中華東路與裕農路一帶，市地重劃後規劃住宅區、商業區與大型公園，並為捷運藍線第一期的起點站。

進度與時程

重劃工程完成，建案陸續推出與交屋，公園與公共設施已啟用。

對房市的影響

平實營區新案單價明顯高於東區中古屋，拉高整區中位數；本站東區的預售溢價可以看出新舊價差。

觀察重點與風險

• 交屋潮集中，轉手供給是短期壓力。
• 東區租金報酬率偏低，注意持有成本。