南科台南園區三期擴建與台積電先進製程廠

資料時間：2026 年 9 月。

計畫內容

南科台南園區三期擴建供台積電 3 奈米及後續製程廠，並配合園區道路、台鐵南科站與周邊重劃區開發。

進度與時程

主要廠房陸續量產，三期擴建區持續建廠至 2028 年前後。

對房市的影響

善化、新市、安定三區從農業鄉鎮轉為園區住宅區，人口三年變化為六都鄉鎮中最高的一群，房價五年翻倍；租金報酬率相對仍高，是本站「低估」與「高估」訊號交錯出現的區域。

觀察重點與風險

• 善化、新市預售占比高，看預售溢價是否領先中古太多。
• 半導體景氣是唯一變數，量年增會最先反應。