台南鐵路地下化

資料時間：2026 年 9 月。切換通車時程以交通部鐵道局公告為準。

計畫內容

地下化範圍自永康大橋到南區生產路，台南、南台南兩站改為地下站，並增設林森站；地面騰空後規劃為綠園道與自行車道。

進度與時程

2017 年動工，隧道與車站主體完成，目標 2026 年前後切換通車，後續進行地面鐵道拆除與綠廊工程。

對房市的影響

東區前鋒路與北區後火車站一帶長期被鐵道隔開，地下化後市區東西向縫合，老屋都更題材增加。台南車站周邊商圈也有翻新機會。

觀察重點與風險

• 地面綠廊要在通車後數年才完成，效果分兩階段。
• 東區已是台南高價區，題材增幅有限；北區、南區中古市場受惠較明顯。