龍潭科學園區三期擴建（停擺）

資料時間：2026 年 9 月。

計畫內容

龍科三期原計畫在龍潭現有園區旁擴建，提供台積電 1.4 奈米以下製程用地。2022 年啟動環評與徵收程序。

進度與時程

2023 年因徵收範圍內農地與居民反對，台積電公開表示不會等待，竹科管理局隨後撤回計畫。

對房市的影響

龍潭區在 2022 到 2023 年間因台積電題材出現一波預售與土地交易熱潮，計畫停擺後題材消失，成交量回落。這是「題材消失」的典型案例，可以對照本站龍潭區的價量走勢：價格是否維持、量能是否萎縮成「有價無市」。

觀察重點與風險

• 龍潭仍有既有園區與周邊產業，需求不會歸零，但預期已回到正常水準。
• 高價買進的預售屋交屋後是否出現轉手壓力，看解約率與量年增。