桃園航空城

資料時間：2026 年 9 月。各期公共工程與產專區招商時程以桃園市政府公告為準。

計畫內容

航空城計畫含機場第三跑道、自由貿易港區與周邊蛋黃區、蛋白區的區段徵收；蛋黃區由中央開發，蛋白區由桃園市政府辦理，規劃產業專用區、住宅、商業與大面積公園綠地。

進度與時程

區段徵收與抵價地作業 2020 年代初完成，公共工程分期施作，產專區陸續招商；整體開發期長達十年以上。

對房市的影響

大園區與蘆竹南側在徵收階段價格已明顯上漲，抵價地釋出後供給龐大。這是典型「供給先於需求」的區域，短期看預售與新成屋的去化，長期看產業進駐帶來多少就業。

觀察重點與風險

• 大園區成交量小、單價波動大，本站的量／五年均與預售占比比單價更有參考價值。
• 就業人口進駐落後於土地開發是最大風險。