桃園鐵路地下化

資料時間：2026 年 9 月。完工時程以交通部鐵道局公告為準。

計畫內容

地下化範圍自新北鶯歌鳳鳴到桃園平鎮，桃園、內壢、中壢三站改為地下站，並新設鳳鳴、中路、永豐、中原、平鎮等站，與桃園捷運綠線、機場捷運轉乘。

進度與時程

2021 年前後動工，分標施工，整體完工目標在 2030 年前後。

對房市的影響

鐵路兩側長期被切割的老市區（桃園後站、中壢後站）是地下化後受影響最直接的區域，新設的中路、永豐、中原、平鎮等通勤站周邊則多了鐵路通勤的選項。桃園、中壢是桃園市成交量最大的兩區，樣本穩定，適合觀察建設期間的價量變化。

觀察重點與風險

• 工期長，價格反應會分散在多年。
• 中壢區預售供給多，注意量能是否跟上。