彰化縣二林鎮
中性彰化縣二林鎮中古住宅中位單價 18.2 萬/坪（年增 -12.6%、三年年化 -0.9%），近四季成交 138 件（-53.8%），租金報酬率 5.37%，人口三年 -4.1%。
- 中位單價
- 18.2 萬/坪
- 年增 -12.6%
- 三年年化
- -0.9%
- 三年前 18.7 萬
- 近四季件數
- 138
- 年增 -53.8%
- 量／五年均
- 0.45×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 7%
- 預售溢價 23%
- 租金報酬率
- 5.37%
- 813 元/坪/月
- 人口三年
- -4.1%
- 46,419 人
- 相對縣市
- 0.81×
- 彰化縣 22.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區35 分
- 租金報酬率 5.37%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 -0.9%，落後全台（後 30%）
- 扣分：成交量年增 -53.8%，量縮比全台多數區嚴重
高風險區30 分
- 人口三年 -4.1%，在全台流失最嚴重的 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 二林鎮 | 彰化縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.2 | 22.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -12.6% | -2.5% | -1.1% |
| 三年年化 | -0.9% | +2.9% | — |
| 成交量年增 | -53.8% | -44.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.45× | 0.42× | — |
| 預售占比 | 7% | 20% | 24% |
| 預售溢價 | 23% | 46% | — |
| 預售解約率 | — | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | 5.37% | 2.62% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -4.1% | -2.8% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.0 | 2.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 6 | 20 | — |
| 中位坪數 | 38.1 | 42.8 | — |
| 中位總價（萬） | 713 | 886 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 6 年
- 中位坪數
- 38.1 坪
- 中位總價
- 713 萬
- 租賃樣本
- 11 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依彰化縣二林鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。