彰化縣二林鎮
中性切換行政區：彰化縣其他 25 區 ▾
- 彰化市23.5-9.6%
- 員林市25.0-1.3%
- 和美鎮25.0-7.8%
- 北斗鎮24.5+13.9%
- 溪湖鎮22.8-3.0%
- 鹿港鎮23.2-8.7%
- 田中鎮20.1-11.3%
- 伸港鄉24.4+0.9%
- 埔心鄉24.6-5.7%
- 花壇鄉24.3-1.7%
- 大村鄉20.9+0.2%
- 社頭鄉22.0-6.7%
- 永靖鄉19.5-15.9%
- 秀水鄉24.2-0.8%
- 福興鄉20.8+3.2%
- 埔鹽鄉20.9-1.6%
- 芳苑鄉11.1+3.8%
- 溪州鄉20.7+9.2%
- 埤頭鄉20.6+1.9%
- 竹塘鄉21.1+108.5%
- 田尾鄉18.4-6.0%
- 芬園鄉27.4+12.2%
- 二水鄉14.4+2.8%
- 線西鄉22.7+8.5%
- 大城鄉12.1+55.2%
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
彰化縣二林鎮中古住宅中位單價 19.2 萬/坪（年增 -5.0%、三年年化 +0.7%），近四季成交 131 件（-46.3%），租金報酬率 4.91%，人口三年 -4.1%。
- 中位單價
- 19.2 萬/坪
- 年增 -5.0%
- 近四季件數
- 131
- 年增 -46.3%
- 量／五年均
- 0.44×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 2%
- 預售 2 件
- 租金報酬率
- 4.91%
- 786 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.84×
- 彰化縣 22.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區35 分
- 租金報酬率 4.91%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 +0.7%，落後全台（後 30%）
- 扣分：成交量年增 -46.3%，量縮比全台多數區嚴重
高風險區30 分
- 人口三年 -4.1%，在全台流失最嚴重的 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 二林鎮 | 彰化縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 19.2 | 22.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -5.0% | -1.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +0.7% | +2.4% | — |
| 成交量年增 | -46.3% | -29.8% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.44× | 0.43× | — |
| 預售占比 | 2% | 17% | 24% |
| 預售溢價 | — | 44% | — |
| 預售解約率 | — | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | 4.91% | 2.57% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -4.1% | -2.8% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.8 | 2.3 | — |
| 換手率（%／年） | 0.75% | 0.65% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.72% | 1.49% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.67% | 1.99% | — |
| 中位屋齡（年） | 8 | 16 | — |
| 中位坪數 | 41.4 | 40.5 | — |
| 中位總價（萬） | 763 | 860 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 8 年
- 中位坪數
- 41.4 坪
- 中位總價
- 763 萬
- 租賃樣本
- 12 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 152 | 9.2 | +16.5% | 0 | — | — |
| 2016 | 134 | 10.6 | +15.2% | 0 | — | — |
| 2017 | 199 | 11.3 | +6.6% | 0 | — | — |
| 2018 | 171 | 11.3 | 0.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 261 | 13.0 | +15.0% | 0 | — | — |
| 2020 | 301 | 13.2 | +1.5% | 0 | — | — |
| 2021 | 383 | 16.0 | +21.2% | 54 | 18.8 | — |
| 2022 | 275 | 17.9 | +11.9% | 196 | 20.0 | — |
| 2023 | 276 | 18.6 | +3.9% | 125 | 22.5 | — |
| 2024 | 306 | 20.7 | +11.3% | 77 | 23.2 | — |
| 2025 | 179 | 19.9 | -3.9% | 19 | 22.9 | — |
| 2026（補登中） | 89 | 19.9 | 0.0% | 0 | — | 719 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依彰化縣二林鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。