彰化縣員林市
中性彰化縣員林市中古住宅中位單價 23.9 萬/坪（年增 -5.2%、三年年化 +0.8%），近四季成交 379 件（-50.9%），租金報酬率 2.71%，人口三年 -0.2%。
- 中位單價
- 23.9 萬/坪
- 年增 -5.2%
- 三年年化
- +0.8%
- 三年前 23.3 萬
- 近四季件數
- 379
- 年增 -50.9%
- 量／五年均
- 0.36×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 16%
- 預售溢價 47%
- 租金報酬率
- 2.71%
- 540 元/坪/月
- 人口三年
- -0.2%
- 122,148 人
- 相對縣市
- 1.06×
- 彰化縣 22.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 36%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 47%
低估區5 分
- 近三年房價年化 +0.8%，落後全台（後 30%）
- 扣分：成交量年增 -50.9%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 員林市 | 彰化縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.9 | 22.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -5.2% | -2.5% | -1.1% |
| 三年年化 | +0.8% | +2.9% | — |
| 成交量年增 | -50.9% | -44.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.36× | 0.42× | — |
| 預售占比 | 16% | 20% | 24% |
| 預售溢價 | 47% | 46% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | 2.71% | 2.62% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.2% | -2.8% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.1 | 2.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 16 | 20 | — |
| 中位坪數 | 39.5 | 42.8 | — |
| 中位總價（萬） | 954 | 886 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 16 年
- 中位坪數
- 39.5 坪
- 中位總價
- 954 萬
- 租賃樣本
- 32 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依彰化縣員林市與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。