彰化縣鹿港鎮
高估50彰化縣鹿港鎮中古住宅中位單價 23.3 萬/坪（年增 -10.6%、三年年化 +6.0%），近四季成交 125 件（-35.6%），租金報酬率 —，人口三年 -3.7%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 23.3 萬/坪
- 年增 -10.6%
- 三年年化
- +6.0%
- 三年前 19.5 萬
- 近四季件數
- 125
- 年增 -35.6%
- 量／五年均
- 0.40×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 30%
- 預售溢價 61%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -3.7%
- 82,212 人
- 相對縣市
- 1.03×
- 彰化縣 22.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
這裡的價格還有基本面支撐嗎？
高估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +6.0%，在全台前 20%
- 預售屋比中古屋貴 61%
高風險區30 分
- 人口三年 -3.7%，在全台流失最嚴重的 20%
低估區20 分
- 成交量年增 -35.6%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
有價無市20 分
- 週轉率每千人 1.5 件，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 鹿港鎮 | 彰化縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.3 | 22.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -10.6% | -2.5% | -1.1% |
| 三年年化 | +6.0% | +2.9% | — |
| 成交量年增 | -35.6% | -44.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.40× | 0.42× | — |
| 預售占比 | 30% | 20% | 24% |
| 預售溢價 | 61% | 46% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.62% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -3.7% | -2.8% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.5 | 2.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 20 | 20 | — |
| 中位坪數 | 48.2 | 42.8 | — |
| 中位總價（萬） | 1,008 | 886 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 20 年
- 中位坪數
- 48.2 坪
- 中位總價
- 1,008 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依彰化縣鹿港鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。