台中市大肚區
高估50台中市大肚區中古住宅中位單價 25.0 萬/坪（年增 +5.6%、三年年化 +5.3%），近四季成交 135 件（-35.4%），租金報酬率 2.64%，人口三年 -1.6%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 25.0 萬/坪
- 年增 +5.6%
- 三年年化
- +5.3%
- 三年前 21.4 萬
- 近四季件數
- 135
- 年增 -35.4%
- 量／五年均
- 0.42×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 13%
- 預售溢價 54%
- 租金報酬率
- 2.64%
- 549 元/坪/月
- 人口三年
- -1.6%
- 55,255 人
- 相對縣市
- 0.83×
- 台中市 29.9 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
這裡的價格還有基本面支撐嗎？
高估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +5.3%，在全台前 20%
- 預售屋比中古屋貴 54%
低估區20 分
- 成交量年增 -35.4%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
有價無市20 分
- 週轉率每千人 2.4 件，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 大肚區 | 台中市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 25.0 | 29.9 | 34.6 |
| 價格年增 | +5.6% | -6.8% | -1.1% |
| 三年年化 | +5.3% | +2.4% | — |
| 成交量年增 | -35.4% | -46.7% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.42× | 0.35× | — |
| 預售占比 | 13% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 54% | 81% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.64% | 2.75% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -1.6% | +1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.4 | 4.6 | — |
| 中位屋齡（年） | 29 | 23 | — |
| 中位坪數 | 40.2 | 37.9 | — |
| 中位總價（萬） | 952 | 1,124 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 29 年
- 中位坪數
- 40.2 坪
- 中位總價
- 952 萬
- 租賃樣本
- 12 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台中市大肚區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。