嘉義市東區
中性嘉義市東區中古住宅中位單價 21.0 萬/坪（年增 +3.5%、三年年化 +4.8%），近四季成交 497 件（-10.5%），租金報酬率 2.87%，人口三年 -1.1%。
- 中位單價
- 21.0 萬/坪
- 年增 +3.5%
- 近四季件數
- 497
- 年增 -10.5%
- 量／五年均
- 0.51×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 11%
- 預售溢價 105%
- 租金報酬率
- 2.87%
- 502 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.98×
- 嘉義市 21.5 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區30 分
- 成交量年增 -10.5%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 週轉率每千人 4.3 件，不低於全台中位
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 105%
與縣市、全國比較
| 指標 | 東區 | 嘉義市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 21.0 | 21.5 | 35.9 |
| 價格年增 | +3.5% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +4.8% | +5.7% | — |
| 成交量年增 | -10.5% | -15.9% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.51× | 0.50× | — |
| 預售占比 | 11% | 18% | 24% |
| 預售溢價 | 105% | 57% | — |
| 預售解約率 | 1.6% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 2.87% | 2.92% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -1.1% | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.3 | 4.7 | — |
| 換手率（%／年） | — | — | — |
| 五年換手率（%／年） | — | — | — |
| 新屋占存量（%） | — | — | — |
| 中位屋齡（年） | 32 | 32 | — |
| 中位坪數 | 35.2 | 34.3 | — |
| 中位總價（萬） | 736 | 733 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 西區高估21.9 萬-4.7%
- 嘉義民雄鄉高估18.3 萬+3.4%
- 嘉義水上鄉低估18.7 萬+5.7%
- 嘉義中埔鄉中性20.8 萬-11.0%
- 嘉義竹崎鄉樣本不足16.5 萬-13.8%
- 嘉義梅山鄉樣本不足14.8 萬-10.8%
- 嘉義番路鄉樣本不足12.4 萬-1.9%
- 東區（本區）21.0 萬+3.5%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 32 年
- 中位坪數
- 35.2 坪
- 中位總價
- 736 萬
- 租賃樣本
- 91 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13.0 | +465.2% | 0 | — | — |
| 2016 | 262 | 11.0 | -15.4% | 0 | — | — |
| 2017 | 815 | 11.0 | 0.0% | 0 | — | — |
| 2018 | 946 | 12.0 | +9.1% | 0 | — | — |
| 2019 | 1,245 | 13.7 | +14.2% | 0 | — | — |
| 2020 | 1,208 | 14.4 | +5.1% | 47 | 24.8 | — |
| 2021 | 1,299 | 17.7 | +22.9% | 135 | 23.5 | — |
| 2022 | 1,000 | 18.4 | +4.0% | 313 | 27.2 | — |
| 2023 | 851 | 18.5 | +0.5% | 146 | 29.0 | 453 |
| 2024 | 817 | 20.5 | +10.8% | 269 | 37.3 | 445 |
| 2025 | 496 | 21.2 | +3.4% | 60 | 38.6 | 504 |
| 2026（補登中） | 304 | 20.1 | -5.2% | 49 | 44.6 | 486 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義市東區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。