嘉義縣中埔鄉
中性嘉義縣中埔鄉中古住宅中位單價 22.8 萬/坪（年增 -3.5%、三年年化 +2.5%），近四季成交 109 件（-41.1%），租金報酬率 —，人口三年 -3.2%。
- 中位單價
- 22.8 萬/坪
- 年增 -3.5%
- 三年年化
- +2.5%
- 三年前 21.1 萬
- 近四季件數
- 109
- 年增 -41.1%
- 量／五年均
- 0.52×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 37%
- 預售溢價 38%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 4 件
- 人口三年
- -3.2%
- 41,673 人
- 相對縣市
- 1.13×
- 嘉義縣 20.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高風險區30 分
- 人口三年 -3.2%，在全台流失最嚴重的 20%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 38%
與縣市、全國比較
| 指標 | 中埔鄉 | 嘉義縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.8 | 20.1 | 34.6 |
| 價格年增 | -3.5% | -0.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +2.5% | +6.4% | — |
| 成交量年增 | -41.1% | -29.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.52× | 0.46× | — |
| 預售占比 | 37% | 20% | 24% |
| 預售溢價 | 38% | 44% | — |
| 預售解約率 | 1.6% | 1.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.10% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -3.2% | -3.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.6 | 2.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 33 | 26 | — |
| 中位坪數 | 40.4 | 39.6 | — |
| 中位總價（萬） | 736 | 721 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 33 年
- 中位坪數
- 40.4 坪
- 中位總價
- 736 萬
- 租賃樣本
- 4 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義縣中埔鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。