花蓮縣玉里鎮
中性花蓮縣玉里鎮中古住宅中位單價 18.1 萬/坪（年增 +12.6%、三年年化 +4.9%），近四季成交 99 件（+30.3%），租金報酬率 —，人口三年 -5.0%。
- 中位單價
- 18.1 萬/坪
- 年增 +12.6%
- 三年年化
- +4.9%
- 三年前 15.7 萬
- 近四季件數
- 99
- 年增 +30.3%
- 量／五年均
- 1.25×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 12%
- 預售溢價 27%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 3 件
- 人口三年
- -5.0%
- 21,277 人
- 相對縣市
- 0.91×
- 花蓮縣 20.0 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區30 分
- 成交量年增 +30.3%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 週轉率每千人 4.7 件，流動性正常
高風險區30 分
- 人口三年 -5.0%，在全台流失最嚴重的 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 玉里鎮 | 花蓮縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.1 | 20.0 | 34.6 |
| 價格年增 | +12.6% | -8.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +4.9% | +0.7% | — |
| 成交量年增 | +30.3% | -24.2% | -43.3% |
| 量／五年均 | 1.25× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 12% | 8% | 24% |
| 預售溢價 | 27% | 52% | — |
| 預售解約率 | — | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.19% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -5.0% | -1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.7 | 4.1 | — |
| 中位屋齡（年） | 5 | 30 | — |
| 中位坪數 | 53.6 | 34.0 | — |
| 中位總價（萬） | 940 | 689 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 5 年
- 中位坪數
- 53.6 坪
- 中位總價
- 940 萬
- 租賃樣本
- 3 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依花蓮縣玉里鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。