花蓮縣花蓮市
低估85切換行政區：花蓮縣其他 12 區 ▾
花蓮縣花蓮市中古住宅中位單價 21.0 萬/坪（年增 -10.9%、三年年化 -0.9%），近四季成交 663 件（-18.7%），租金報酬率 3.17%，人口三年 -2.7%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 21.0 萬/坪
- 年增 -10.9%
- 近四季件數
- 663
- 年增 -18.7%
- 量／五年均
- 0.47×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 7%
- 預售溢價 59%
- 租金報酬率
- 3.17%
- 554 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.05×
- 花蓮縣 19.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區85 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.17%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 -0.9%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -18.7%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 週轉率每千人 6.8 件，不低於全台中位
高風險區30 分
- 人口三年 -2.7%，在全台流失最嚴重的 20%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 59%
與縣市、全國比較
| 指標 | 花蓮市 | 花蓮縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 21.0 | 19.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -10.9% | -8.3% | +0.8% |
| 三年年化 | -0.9% | -0.1% | — |
| 成交量年增 | -18.7% | -11.8% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.47× | 0.52× | — |
| 預售占比 | 7% | 6% | 24% |
| 預售溢價 | 59% | 55% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | 3.17% | 3.26% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.7% | -1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 6.8 | 4.4 | — |
| 換手率（%／年） | 1.48% | 1.03% | — |
| 五年換手率（%／年） | 3.14% | 1.99% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.35% | 1.28% | — |
| 中位屋齡（年） | 31 | 30 | — |
| 中位坪數 | 30.9 | 33.8 | — |
| 中位總價（萬） | 672 | 675 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 吉安鄉中性21.1 萬-8.6%
- 新城鄉中性21.7 萬+7.6%
- 壽豐鄉中性11.9 萬+39.8%
- 秀林鄉樣本不足8.7 萬-7.2%
- 花蓮市（本區）21.0 萬-10.9%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 31 年
- 中位坪數
- 30.9 坪
- 中位總價
- 672 萬
- 租賃樣本
- 217 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1,441 | 14.0 | +15.7% | 0 | — | — |
| 2016 | 1,129 | 14.7 | +5.0% | 0 | — | — |
| 2017 | 1,230 | 15.1 | +2.7% | 0 | — | — |
| 2018 | 1,112 | 16.1 | +6.6% | 0 | — | — |
| 2019 | 1,326 | 17.0 | +5.6% | 0 | — | — |
| 2020 | 1,756 | 17.8 | +4.7% | 16 | 23.5 | — |
| 2021 | 1,742 | 20.3 | +14.0% | 196 | 26.3 | — |
| 2022 | 1,578 | 21.3 | +4.9% | 263 | 28.2 | — |
| 2023 | 1,310 | 21.3 | 0.0% | 195 | 29.7 | 643 |
| 2024 | 1,119 | 23.8 | +11.7% | 202 | 31.1 | 541 |
| 2025 | 674 | 22.2 | -6.7% | 75 | 32.9 | 559 |
| 2026（補登中） | 417 | 20.0 | -9.9% | 19 | 33.2 | 547 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依花蓮縣花蓮市與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。