南投縣水里鄉
樣本不足南投縣水里鄉中古住宅中位單價 11.6 萬/坪（年增 +2.9%、三年年化 -9.6%），近四季成交 18 件（-33.3%），租金報酬率 —，人口三年 -5.7%。
- 中位單價
- 11.6 萬/坪
- 年增 +2.9%
- 三年年化
- -9.6%
- 三年前 15.7 萬
- 近四季件數
- 18
- 年增 -33.3%
- 量／五年均
- 0.41×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- —
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -5.7%
- 15,452 人
- 相對縣市
- 0.58×
- 南投縣 20.0 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 18 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 水里鄉 | 南投縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 11.6 | 20.0 | 34.6 |
| 價格年增 | +2.9% | -5.6% | -1.1% |
| 三年年化 | -9.6% | +1.4% | — |
| 成交量年增 | -33.3% | -40.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.41× | 0.47× | — |
| 預售占比 | — | 19% | 24% |
| 預售溢價 | — | 47% | — |
| 預售解約率 | — | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.67% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -5.7% | -2.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.2 | 2.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 42 | 23 | — |
| 中位坪數 | 41.7 | 41.9 | — |
| 中位總價（萬） | 542 | 756 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 埔里鎮中性21.2 萬-1.1%
- 竹山鎮高風險16.6 萬+7.5%
- 集集鎮樣本不足19.9 萬+46.0%
- 中寮鄉樣本不足12.8 萬+17.4%
- 魚池鄉樣本不足22.0 萬+41.5%
- 鹿谷鄉樣本不足24.5 萬-9.4%
- 國姓鄉樣本不足10.7 萬-34.1%
- 信義鄉樣本不足7.5 萬—
- 仁愛鄉樣本不足8.6 萬-60.5%
- 水里鄉（本區）11.6 萬+2.9%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
租金報酬率（整層住家，％，十年）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 42 年
- 中位坪數
- 41.7 坪
- 中位總價
- 542 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數 | 中位單價（萬/坪） | 年增 | 預售件數 | 預售中位單價 | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 44 | 5.8 | -6.5% | 0 | — | — |
| 2016 | 28 | 6.3 | +8.6% | 0 | — | — |
| 2017 | 24 | 8.3 | +31.7% | 0 | — | — |
| 2018 | 40 | 8.3 | 0.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 41 | 8.4 | +1.2% | 0 | — | — |
| 2020 | 39 | 9.0 | +7.1% | 0 | — | — |
| 2021 | 51 | 9.2 | +2.2% | 0 | — | — |
| 2022 | 51 | 13.6 | +47.8% | 6 | — | — |
| 2023 | 48 | 14.9 | +9.6% | 0 | — | — |
| 2024 | 33 | 10.7 | -28.2% | 0 | — | — |
| 2025 | 22 | 12.5 | +16.8% | 0 | — | — |
| 2026（補登中） | 9 | 11.5 | -8.0% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依南投縣水里鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。