南投縣魚池鄉
樣本不足切換行政區：南投縣其他 12 區 ▾
南投縣魚池鄉中古住宅中位單價 21.7 萬/坪（年增 +33.2%、三年年化 +1.5%），近四季成交 30 件（—），租金報酬率 —，人口三年 -5.3%。
- 中位單價
- 21.7 萬/坪
- 年增 +33.2%
- 近四季件數
- 30
- 年增 —
- 量／五年均
- 2.03×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 14%
- 預售 5 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 相對縣市
- 1.08×
- 南投縣 20.1 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 30 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 魚池鄉 | 南投縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 21.7 | 20.1 | 35.9 |
| 價格年增 | +33.2% | -6.5% | +0.8% |
| 三年年化 | +1.5% | +1.4% | — |
| 成交量年增 | — | -25.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 2.03× | 0.50× | — |
| 預售占比 | 14% | 16% | 24% |
| 預售溢價 | — | 48% | — |
| 預售解約率 | — | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.70% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -5.3% | -2.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.1 | 2.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.64% | 0.73% | — |
| 五年換手率（%／年） | 0.32% | 1.47% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.96% | 1.76% | — |
| 中位屋齡（年） | 21 | 23 | — |
| 中位坪數 | 57.3 | 40.6 | — |
| 中位總價（萬） | 1,330 | 758 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 埔里鎮惜售20.9 萬-3.0%
- 集集鎮樣本不足20.1 萬+50.5%
- 國姓鄉樣本不足18.8 萬+26.5%
- 水里鄉樣本不足11.2 萬+0.8%
- 中寮鄉樣本不足12.2 萬-0.6%
- 仁愛鄉樣本不足22.8 萬+4.6%
- 信義鄉樣本不足— 萬—
- 魚池鄉（本區）21.7 萬+33.2%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 21 年
- 中位坪數
- 57.3 坪
- 中位總價
- 1,330 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 12.2 | +50.6% | 0 | — | — |
| 2016 | 13 | 7.2 | -41.0% | 0 | — | — |
| 2017 | 22 | 7.7 | +6.9% | 0 | — | — |
| 2018 | 13 | 11.2 | +45.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 13 | 16.3 | +45.5% | 0 | — | — |
| 2020 | 11 | 13.9 | -14.7% | 0 | — | — |
| 2021 | 10 | 12.7 | -8.6% | 0 | — | — |
| 2022 | 32 | 17.4 | +37.0% | 12 | 22.5 | — |
| 2023 | 14 | 23.2 | +33.3% | 14 | 61.4 | — |
| 2024 | 11 | 15.6 | -32.8% | 6 | — | — |
| 2025 | 12 | 20.5 | +31.4% | 4 | — | — |
| 2026（補登中） | 22 | 22.1 | +7.8% | 1 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依南投縣魚池鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。