屏東縣南州鄉
樣本不足屏東縣南州鄉中古住宅中位單價 15.9 萬/坪（年增 -8.7%、三年年化 -3.7%），近四季成交 22 件（-31.2%），租金報酬率 —，人口三年 -4.5%。
- 中位單價
- 15.9 萬/坪
- 年增 -8.7%
- 三年年化
- -3.7%
- 三年前 17.8 萬
- 近四季件數
- 22
- 年增 -31.2%
- 量／五年均
- 0.46×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 0%
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -4.5%
- 9,600 人
- 相對縣市
- 0.85×
- 屏東縣 18.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 22 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 南州鄉 | 屏東縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 15.9 | 18.6 | 34.6 |
| 價格年增 | -8.7% | -8.8% | -1.1% |
| 三年年化 | -3.7% | +3.9% | — |
| 成交量年增 | -31.2% | -37.6% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.46× | 0.55× | — |
| 預售占比 | 0% | 8% | 24% |
| 預售溢價 | — | 35% | — |
| 預售解約率 | — | 1.2% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.06% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -4.5% | -2.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.3 | 3.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 20 | 26 | — |
| 中位坪數 | 39.2 | 36.9 | — |
| 中位總價（萬） | 598 | 666 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 潮州鎮高估20.1 萬-0.7%
- 東港鎮中性24.2 萬+3.8%
- 新園鄉中性16.8 萬-12.5%
- 枋寮鄉中性14.2 萬-2.3%
- 佳冬鄉樣本不足11.6 萬-23.0%
- 萬巒鄉樣本不足15.1 萬+30.8%
- 林邊鄉樣本不足14.2 萬-17.6%
- 新埤鄉樣本不足10.6 萬+28.7%
- 崁頂鄉樣本不足16.1 萬+4.2%
- 南州鄉（本區）15.9 萬-8.7%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
租金報酬率（整層住家，％，十年）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 20 年
- 中位坪數
- 39.2 坪
- 中位總價
- 598 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數 | 中位單價（萬/坪） | 年增 | 預售件數 | 預售中位單價 | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 10.7 | +75.4% | 0 | — | — |
| 2016 | 12 | 7.4 | -30.8% | 0 | — | — |
| 2017 | 11 | 10.2 | +37.8% | 0 | — | — |
| 2018 | 21 | 7.9 | -22.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 43 | 10.1 | +27.8% | 0 | — | — |
| 2020 | 78 | 12.0 | +18.8% | 0 | — | — |
| 2021 | 37 | 11.5 | -4.2% | 1 | — | — |
| 2022 | 54 | 16.3 | +41.7% | 0 | — | — |
| 2023 | 50 | 17.5 | +7.4% | 0 | — | — |
| 2024 | 31 | 15.6 | -10.9% | 0 | — | — |
| 2025 | 22 | 15.8 | +1.3% | 0 | — | — |
| 2026（補登中） | 10 | 19.6 | +24.1% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依屏東縣南州鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。