屏東縣屏東市
中性切換行政區：屏東縣其他 32 區、鄰近 2 區 ▾
- 潮州鎮20.3+3.2%
- 內埔鄉15.9-22.4%
- 東港鎮24.1+8.5%
- 萬丹鄉19.8-3.4%
- 恆春鎮14.6-9.1%
- 長治鄉19.0-10.4%
- 九如鄉22.5-3.3%
- 新園鄉18.9+0.7%
- 枋寮鄉15.2+4.3%
- 里港鄉14.4-30.2%
- 麟洛鄉18.7-13.0%
- 竹田鄉18.8+3.2%
- 林邊鄉15.4-13.0%
- 南州鄉16.7+1.4%
- 鹽埔鄉10.4-4.9%
- 萬巒鄉12.1-18.1%
- 佳冬鄉12.7+8.8%
- 車城鄉7.0-32.6%
- 高樹鄉8.4-16.2%
- 崁頂鄉17.5+21.2%
- 新埤鄉9.3-3.3%
- 琉球鄉22.9-32.9%
- 滿州鄉9.7—
- 牡丹鄉5.2-43.5%
- 三地門鄉——
- 來義鄉——
- 春日鄉——
- 枋山鄉——
- 泰武鄉——
- 獅子鄉——
- 瑪家鄉——
- 霧台鄉——
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
屏東縣屏東市中古住宅中位單價 18.1 萬/坪（年增 -13.4%、三年年化 +1.2%），近四季成交 1,065 件（-25.1%），租金報酬率 3.47%，人口三年 -1.3%。
- 中位單價
- 18.1 萬/坪
- 年增 -13.4%
- 近四季件數
- 1,065
- 年增 -25.1%
- 量／五年均
- 0.55×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 2%
- 預售溢價 75%
- 租金報酬率
- 3.47%
- 524 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.98×
- 屏東縣 18.5 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區40 分
- 租金報酬率 3.47%，在全台前 20%
- 週轉率每千人 5.6 件，不低於全台中位
與縣市、全國比較
| 指標 | 屏東市 | 屏東縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.1 | 18.5 | 35.9 |
| 價格年增 | -13.4% | -7.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +1.2% | +2.7% | — |
| 成交量年增 | -25.1% | -27.0% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.55× | 0.55× | — |
| 預售占比 | 2% | 6% | 24% |
| 預售溢價 | 75% | 38% | — |
| 預售解約率 | — | 1.1% | — |
| 租金報酬率 | 3.47% | 3.16% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -1.3% | -2.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.6 | 3.7 | — |
| 換手率（%／年） | 1.27% | 0.94% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.34% | 1.72% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.85% | 1.75% | — |
| 中位屋齡（年） | 29 | 26 | — |
| 中位坪數 | 33.1 | 34.5 | — |
| 中位總價（萬） | 628 | 629 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 29 年
- 中位坪數
- 33.1 坪
- 中位總價
- 628 萬
- 租賃樣本
- 51 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1,240 | 10.4 | -1.0% | 0 | — | — |
| 2016 | 1,097 | 10.7 | +2.9% | 0 | — | — |
| 2017 | 1,460 | 11.1 | +3.7% | 0 | — | — |
| 2018 | 1,916 | 12.1 | +9.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 1,992 | 12.3 | +1.7% | 0 | — | — |
| 2020 | 2,351 | 14.4 | +17.1% | 0 | — | — |
| 2021 | 2,288 | 16.1 | +11.8% | 233 | 25.3 | — |
| 2022 | 1,914 | 17.4 | +8.1% | 410 | 26.7 | — |
| 2023 | 1,742 | 18.9 | +8.6% | 192 | 25.6 | 417 |
| 2024 | 1,902 | 21.2 | +12.2% | 223 | 26.5 | 470 |
| 2025 | 1,129 | 18.8 | -11.3% | 33 | 29.9 | 506 |
| 2026（補登中） | 631 | 18.3 | -2.7% | 3 | — | 560 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依屏東縣屏東市與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。