高雄市大樹區
中性高雄市大樹區中古住宅中位單價 20.9 萬/坪（年增 -11.6%、三年年化 +5.5%），近四季成交 108 件（-60.7%），租金報酬率 —，人口三年 -2.0%。
- 中位單價
- 20.9 萬/坪
- 年增 -11.6%
- 三年年化
- +5.5%
- 三年前 17.8 萬
- 近四季件數
- 108
- 年增 -60.7%
- 量／五年均
- 0.49×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 12%
- 預售溢價 19%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 3 件
- 人口三年
- -2.0%
- 39,906 人
- 相對縣市
- 0.76×
- 高雄市 27.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區30 分
- 近三年房價年化 +5.5%，在全台前 20%
高風險區15 分
- 價格年化 +5.5% 但成交量 -60.7%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 大樹區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.9 | 27.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -11.6% | -9.7% | -1.1% |
| 三年年化 | +5.5% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -60.7% | -49.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.49× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 12% | 15% | 24% |
| 預售溢價 | 19% | 55% | — |
| 預售解約率 | — | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.14% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -2.0% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.7 | 5.0 | — |
| 中位屋齡（年） | 18 | 23 | — |
| 中位坪數 | 31.6 | 35.5 | — |
| 中位總價（萬） | 607 | 951 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 18 年
- 中位坪數
- 31.6 坪
- 中位總價
- 607 萬
- 租賃樣本
- 3 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Plans
影響高雄市的政府計畫
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想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市大樹區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。